能否改变建设工程规划许可证

[律师回复] 《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点，比如地皮的用途，厂房还是住宅，绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证，才可以让设计院画图纸（没有此证设计院不敢画图的）。图纸设计完之后，报送规划局审批，才能领取《建设工程规划许可证》。《建设工程规划许可证》是针对工程提出的更加具体的事项，比如层高，面积，主体结构等，这个证领到手之后才能领取。

[律师回复] 一、事项名称 变更建设工程规划许可证审批流程 二、法律依据 《河北省城乡规划条例》第三十四条 房屋登记机构核发的房屋权属证件上载明的建筑物用途，应当与建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证确定的用途一致。 任何单位和个人不得擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途。确实需要改变用途的，应当符合城乡规划的相关规定，满足建筑安全、环境、交通、相邻关系等方面的要求，并征得包括业主在内的利害关系人的同意后，报建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证审批机关审批。 第三十五条 任何单位和个人不得违反建设工程规划许可及有关规定，擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的形式、色彩、材质等。确实需要改变的，应当重新申请办理建设工程规划许可。 获全国及本省优秀建筑设计奖项的建筑物、构筑物，实施建筑外观改造时不得改变既有的形式、色彩、材质等。 三、行政许可条件 符合规划设计条件、修建性详细规划和有关法律法规 四、所需申请材料 （建设单位名称变更） 1、《建设工程规划许可证》变更申请表； 2、建设单位书面申请书（应说明变更原因及理由，应由变更前后两个建设单位共同提出申请，并加盖两个单位公章）； 3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）； 4、变更后的计划部门立项文件（复印件）； 5、变更后的“工商营业执照”复印件； 6、变更后有效的用地单位的《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》（复印件）； 7、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样； 8、《建设工程规划许可证》副本原件； 9、建设单位民事责任承诺书（应由变更前后两个建设单位共同作出承诺，并加盖两个单位公章）； 10、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见； 1 1、其他需要提供的材料； （建设项目名称变更） 1、《建设工程规划许可证》变更申请表； 2、建设单位书面申请书 3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）； 4、变更后的计划部门立项文件（复印件）； 5、《建设工程规划许可证》副本原件； 6、对于在建工程，应提供有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明及公示牌小样； 7、建设单位民事责任承诺书； 8、涉及征求相关部门，应提交相关部门意见； 9、其他需要提供的材料； 建设工程内容变更（包括定位图变更及建筑规模变更） 《建设工程规划许可证》变更申请表； 2、建设单位申请变更的书面申请书；（包含：说明申请变更理由、变更的依据、变更后各项规划指标是否满足法规、规范要求等）； 3、授权委托书及委托代理人身份证（复印件）； 4、变更后的定位图原件及说明； 5、建设项目施工图规划审核报告书（涉及面积变更时）； 6、对于在建工程，应提供变更后的公示牌照片； 7、有效的新闻媒体登载的规划变更公示声明； 8、建设单位民事责任承诺书； 9、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见； 10、其他需要提供的材料。 （建设工程使用性质变更） 1、《建设工程规划许可证》变更申请表； 2、建设单位申请变更的书面申请书； 3、授权委托书及委托代理人身份证复印件； 4、变更后的《建设用地规划许可证》及用地单位的《土地使用权证》； 5、对于在建工程，应提供变更前、后的公示牌小样； 6、《建设工程规划许可证》副本原件。 7、建设单位民事责任承诺书； 8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见； 9、其他需要提供的材料； （建设工程申请延期） 1、《建设工程规划许可证》变更申请表； 2、建设单位申请延期的书面申请书，（说明项目进展情况，延期的原因）； 3、授权委托书及委托代理人身份证； 4、现状照片，不少于3张； 5、有效的土地证明材料； 6、原《建设工程规划许可证》副本，如有短缺应提供声明遗失的登报启事； 7、建设单位民事责任承诺书； 8、涉及征求相关部门的，应提交相关部门意见； 9、其他需要提供的材料； 以上材料报建时需要纸质复印件一份，电子文档一份。 五、限定期限 自受理之日起20个工作日（不包含政府审批时间）。

[律师回复] 您好，关于建设工程规划许可证这个问题，我的解答如下, 1.、市消防支队盖章(15个工作日) (1) 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批 (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3、房地产开发建设规模(30个工作日) 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4、建设工程规划许可证(30个工作日) (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5、放线报告(15个工作日) 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，那么建筑工程规划许可证是怎样办理的？ 首先，规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。 然后，各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。 中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。 中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。 各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。 最后，规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取 房地产 权属证件。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取 房地产权属证件。 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条