离婚协议书夫妻双方私下签字是否生效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻之间签字的保证书的保证书不一定具有法律效力“婚内保证书”“财产协议书”等，如果确系双方当事人真实意思表示，且不违反现行法律，都是合法有效的。但具体到个案，则需要探查具体情况才能确定。比如，附生效条件的保证书，条件的成就需要当事人举证证明。再有，在保证书中常常有“如犯错就放弃所有财产”、赔偿1000万等惩罚性条款，在很多情况下，这些都不是当事人真实意思的表示。对于婚内借款，相关法律明确规定可视为夫妻之间对于财产的约定，婚内借款同样可以受到法律保护。另外，“婚内保证书”在很大程度上是一种“君子协定”，当事人想以此在离婚诉讼中争得主动，仅靠保证书是无法办到的，还要有合法的证据配合才能真正实现。在法庭上，如果一方对保证书的内容不认可，对于另一方来说，要拿出可靠的证据来证明保证内容的合法和有效并非易事。

[律师回复] 【法律意见】 1、签订离婚协议后，还需要去婚姻登记部门进行办理离婚手续，那时将离婚协议一并提交，才成立并生效。离婚后才能按照离婚协议的约定执行。你们的协议现在并未生效。 2、关于反悔的规定：当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，认定该财产分割协议没有生效；男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，可以向人民。 【法律依据】 《婚姻法司法解释二》 第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 《婚姻法司法解释三》 第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

[律师回复] 很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。 　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 【法律意见】夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。【法律依据】《婚姻法》第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益 (三)知识产权的收益 (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外 (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】如果房产证上的名字是夫妻一方的名字，婚前财产的话，夫妻这一方完全有权利卖房子，就只需要签购买房子的一人。但如果是婚后财产，夫妻另一方参与了购房或还款的出资，就属于共有财产，那么房产过户的话就需要夫妻双方签字房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。