南开区宅基地使用权转让纠纷请律师收费标准是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这一问题，解答如下： 发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。 打官司一般要走以下程序： (1)写好书 (2)携带证据和书到立案并交诉讼费 (3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。 其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。 (4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

[律师回复] 一、变更工作程序 审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 二、变更基本条件 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 三、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地使用权纠纷由谁受理 对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出争议，双方宅基地使用证存在着界限不明确或界限重合或双方均无宅基地使用证的情形就属于权属不清，双方协商不成，必须由人民政府处理，由政府作出确权决定。享有权属依据的一方当事人未经政府确权，不能以对方当事人侵权向，人民也不能直接处理。如果双方当事人对宅基地权属都没有什么争议，享有宅基地权属依据的一方当事人认为对方侵犯自己宅基地权属而向人民的，人民应作为侵权民事案件受理。 【案情】 张某和李某是南北方向前后邻居，张某、李某建房均较早，建房时均未经土地部门、规划部门定点划线，1992年双方均领取了宅基地使用权证，双方各自的宅基地使用权证与实际使用的宅基地面积有一定的出入，但双方互谅互让，多年来一直和睦相处。2005年以来，双方因邻里纠纷产生矛盾，张某要求李某拆除建在自己宅基地范围内的院墙，而李某则认为张某主房建到了自己宅基地范围内，是张某侵权。该纠纷经村委会和土地所处理但一直未予明确答复。2006年5月，张某把李某告上了法庭，要求李某拆除侵权的院墙。人民经审理认为，双方纠纷源于宅基地界线不清，实质是宅基地使用权纠纷，应依法由人民政府处理，遂以裁定驳回张某的。 【评析】 人民受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民即没有审判权。《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第 (四)项规定，必须属于人民受理民事诉讼的范围。本案原告是以被告侵权为由而向人民提讼的，人民受理后在审理过程中发现本案源于原、被告宅基地界线不清，实质是宅基地使用权纠纷，不属于人民主管范围，所以人民不能行使审判权，驳回原告并告诉其由人民政府处理是正确的。人民在受理该类案件时，首先必须划清宅基地侵权与宅基地确权的界线，否则会导致受理上的错误。宅基地确权是指人民政府对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定，宅基地侵权是指不享有宅基地使用权的人侵犯享有宅基地使用权的人的宅基地使用权的行为。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地使用权纠纷由谁受理 对当事人之间因宅基地而引发的纠纷，只要一方当事人提出争议，双方宅基地使用证存在着界限不明确或界限重合或双方均无宅基地使用证的情形就属于权属不清，双方协商不成，必须由人民政府处理，由政府作出确权决定。享有权属依据的一方当事人未经政府确权，不能以对方当事人侵权向，人民也不能直接处理。如果双方当事人对宅基地权属都没有什么争议，享有宅基地权属依据的一方当事人认为对方侵犯自己宅基地权属而向人民的，人民应作为侵权民事案件受理。 【案情】 张某和李某是南北方向前后邻居，张某、李某建房均较早，建房时均未经土地部门、规划部门定点划线，1992年双方均领取了宅基地使用权证，双方各自的宅基地使用权证与实际使用的宅基地面积有一定的出入，但双方互谅互让，多年来一直和睦相处。2005年以来，双方因邻里纠纷产生矛盾，张某要求李某拆除建在自己宅基地范围内的院墙，而李某则认为张某主房建到了自己宅基地范围内，是张某侵权。该纠纷经村委会和土地所处理但一直未予明确答复。2006年5月，张某把李某告上了法庭，要求李某拆除侵权的院墙。人民经审理认为，双方纠纷源于宅基地界线不清，实质是宅基地使用权纠纷，应依法由人民政府处理，遂以裁定驳回张某的。 【评析】 人民受理民事案件有一定的主管范围，超出主管范围，人民即没有审判权。《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第 (四)项规定，必须属于人民受理民事诉讼的范围。本案原告是以被告侵权为由而向人民提讼的，人民受理后在审理过程中发现本案源于原、被告宅基地界线不清，实质是宅基地使用权纠纷，不属于人民主管范围，所以人民不能行使审判权，驳回原告并告诉其由人民政府处理是正确的。人民在受理该类案件时，首先必须划清宅基地侵权与宅基地确权的界线，否则会导致受理上的错误。宅基地确权是指人民政府对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定，宅基地侵权是指不享有宅基地使用权的人侵犯享有宅基地使用权的人的宅基地使用权的行为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。　　土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。　　农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。