宅基地如何过户改名字

[律师回复] 更《宅基地使用证》使用者姓名方法： 一、土地登记 1、办理程序：受理地籍调查审核报批注册登记颁发农村集体土地使用证。 2、办理土地登记、发证需备资料：户主身份证复印件(一份)、土地使用权登记申请表(一份)、地籍调查界址确认表(一份)、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)、土地使用登记表(一份)、其他要求提供的证明资料 二、土地变更登记 1、必须提供上述全部资料。 2、变更登记须村委出具证明。(提供双方情况) 3、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。 4、提供双方原农村集体土地使用证。《土地管理法实施条例》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 扩展资料：宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 三、变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 四、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 您好，建议结合具体的案情等相关证据来分析；。如需要进一步咨询，可来电咨询。

[律师回复] 更《宅基地使用证》使用者姓名方法： 一、土地登记 1、办理程序：受理地籍调查审核报批注册登记颁发农村集体土地使用证。 2、办理土地登记、发证需备资料：户主身份证复印件(一份)、土地使用权登记申请表(一份)、地籍调查界址确认表(一份)、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)、土地使用登记表(一份)、其他要求提供的证明资料 二、土地变更登记 1、必须提供上述全部资料。 2、变更登记须村委出具证明。(提供双方情况) 3、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。 4、提供双方原农村集体土地使用证。《土地管理法实施条例》第六条规定依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 扩展资料：宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证 三、变更基本条件： 1、申请人户口必须在本村 2、申请人户口必须是农业户口 3、申请人及家属必须没有宅基地使用证 四、需提交资料 1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸) 2、当地公安局派出所的证明 3、申请书一份、委托书一份 4、宅基地使用权登记表 5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件 6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 宅基地是不能更名的，只能落户。宅基地使用权 1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。 2、使用权。宅基地使用权没有明显的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及建设情况，宅基地使用权除非依法定原因被剥夺，对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权利。 3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活建筑和设施。 4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。所种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。 5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护使用房屋合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以宅基地使用权必须连同房屋一并转移。农村宅基地使用权的主体仅为农村居民。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地一般归集体所有，产权在农村集体，也就是农村的大队！农村土地，一般分农用耕地和宅基地国家土地，一般分划拨和出让两种，不允许买卖说明了以上的问题，请你看看自己属于那种情况，为什么农村土地我不说不能买卖呢，因为事实却是存在购买农村宅基地后，政府默认的事实。但话要说回来，你是不是本村人，或大队所属范围内，或是农业户口如果不是，小弟觉得你的情况有点麻烦，只能以和农村集体或大队协议的方式，得到认可，切忌只和个人交易，而忽视土地真正所有人，要知道个人也是分来的如果，你是，那就直接在到大队办理，如果土地所有人有更高行政级别，在去办理农业土地，多多少少有点不正规，希望阁下购买前后慎之又慎！！！！