房屋设抵押主要有哪些权利义务

房屋抵押有如下权利义务：
1、抵押人转让房屋的权利；
2、抵押权人在未能如期偿还债务，可依法行使抵押权；
3、抵押人转让房屋时应履行通知抵押权人；
4、抵押合同约定的其它权利义务。
5、法律依据：《民法典》
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零六条第一款 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。