2025工行抵押贷款计算

[律师回复] 抵押贷款的抵押率，也就是平常所说的的能贷到多少钱?取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

[律师回复] 对于抵押贷款计算器2018这个问题，解答如下, 随着房地产市场的火爆异常，各地的购房政策也是不同的，房屋抵押贷款政策也使与时俱进，并且随着市场的发展而变化，那么房屋抵押贷款在新的一年又有哪些改变呢下面让我们来看看抵押贷款计算器最新2017最新是怎么计算的。 一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 二、贷款所具备的条件。年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 三、抵押房屋需要您带上下面的资料。身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明，担保人需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。 四、房屋贷款计算器2017等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。2017年公积金贷款最高额度说明(具体规定参考地方房管局文件)北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍

[律师回复] 一、哪些房屋不可进行抵押贷款 　　 1、小产权房 　　 2、未结清贷款的房产 　　 3、部分已购公房 　　 4、未满5年的经济适用房 　　 5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房 　　 二、不同类型的房产抵押贷款额度 　　 1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80% 　　 2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 　　 3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 　　 4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70% 个人抵押贷款 个人抵押贷款 　　 三、影响房产抵押贷款额度的因素 　　 1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。 　　 2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。 　　 3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。 　　 4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。 个人抵押贷款 个人抵押贷款 　　 　　 四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险 　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式： 　　 1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为： 　　 2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。 　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 进行房屋抵押贷款贷款人要求： 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力; 2、没有违法行为和不良信用记录; 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 5、银行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，您用房产证抵押贷款计算利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下： 一、贷款30万、期限10年、利率6.80%： 1、等额本息法：月还款额为3452.41 元(每月相同)。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。 2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。 具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。 二、贷款30万、期限5年、利率6.65%： 1、等额本息法：月还款额为5890.95 元(每月相同)。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。 2、等额本金法：第一个月还款额为6662.50 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47 元 。 对于房屋抵押贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。