房产抵押贷款如何计算利息

生活中难免会遇到困难需要用钱的时候，很多人会选择去银行进行贷款，但是贷款也是需要有东西进行抵押的，很多人会选择用房子进行抵押，那么房产抵押贷款如何计算利息呢？请阅读下面的文章进行详细的了解。

房产抵押的利息计算方法及公式

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

我相信大家在阅读了上述的文章之后都会计算自己的房产抵押贷款利息了吧，希望小编的编辑能够使您走出您目前生活中的困境，如果大家在这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们律图网站的专业律师进行相关询问。