2025农村住宅基地

[律师回复] 解答如下, 根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

[律师回复] 宅基地不能继承，继承的是宅基地上的建筑和财产

[律师回复] 对于农村宅基地住房如何变更这个问题，解答如下, 《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。 依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

[律师回复] 我来告诉你，宅基地是不行的，绿本是不行的，换句话说，只要是不能办理抵押登记的都是不能在银行抵押贷款的。 你小额的话可以找小额贷款公司来贷，不过利息比较高点， 不知你在什么地方， 平安银行，渣打银行都可以小额信用贷款的。 还有你本地的话，可以找信用社等来贷款，一般问题不大，利息也不高。

[律师回复] 四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2021年修正本）第五十二条农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。其中，民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加，具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米。