抵押担保的特征是什么

[律师回复] 抵押权的特征： (一)抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。 (二)抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。 (三)抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。

[律师回复] 不动产抵押担保贷款是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。 1、从属性。不动产抵押担保贷款是为担保贷款的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押担保贷款合同从属于主合同，即抵押担保贷款合同的发生和存在必须以贷款合同的存在为前提的基础。抵押担保贷款合同的从属性主要表现在三个方面：成立上的从属性，消灭上的从属性和处分上的从属性。抵押担保贷款的成立需要以存在相应的债权为前提，不能摆脱贷款合同而单独设立不动产抵押担保贷款合同。 2、优先受偿性。有关不动产抵押担保制度的立法，通常也是以此为立足点的，例如，1964年制定颁行的苏俄民法典第192条规定：“由于抵押，在债务人不履行抵押担保的债时，债权人(抵押权人)有权比其他债权人优先从抵押财产的价值中得到清偿”。我国《民法典》的规定也突出了优先受偿性，以满足债权救济要求。在一些房地产抵押法规中，规定则更为明确。 3、补充性。只有在债务人不履行还款义务时，才发生要求担保人履行担保责任的问题。因此，不动产抵押人承担责任具有补充性，如果债务人履行了合同义务，则不发生抵押人承担责任的问题。 4、特定性。包含两个意思：一是抵押担保的数额是一定的，抵押物的价值与担保的债权也大体是一致的。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。如果抵押物的价值小于被担保的债权，则债权人就可能无法全部清偿。在这种情况下，抵押权人虽可要求抵押人就超出抵押物金额部分作为普通债权偿还，但无疑增大了抵押权人受偿的风险。二是抵押标的是特定的。用作保证的财产是不特定的，而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求，因此，抵押担保贷款合同还必须公示登记，对抵押物通过公示登记是使之进一步特定化。

[律师回复] 1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

[律师回复] 经济合同担保，是指经济合同当事人约定采取法律规定的一定形式以保证义务人对经济合同的履行。经济合同担保的形式有保证、抵押、留置、定金四种。保证是保证人担保合同义务人（被保证人）履行义务的全部或一部，当被保证人不履行或不适当履行合同时，保证人连带承担赔偿损失的责任。定金是合同一方当事人为了证明合同成立和保证合同履行，按照合同规定的价款或酬金总额的一定比例支付给对方的一定数量的货币。经济合同履行后，定金应当收回，或者折抵作价款。预付定金的一方不履行合同，无权请求返还定金。接受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。留置是当事人一方依合同约定占有对方财产，当对方不履行合同付款义务超过约定期限的，对其财产所采取的一种扣留措施，超过法定期限对方仍不履行合同义务时，占有财产的一方，有权依法变卖留置的财产，从变卖的价款中优先受偿。抵押是债务人或第三人以一定财产作为担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折抵价款或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。关于你所问的经济合同执行担保抵押协议这是我的回答

[律师回复] 一、抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 二、抵押的特征： (一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 (二)抵押不转移抵押财产的占有。 (三)当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。