婚前房产增值算共同财产吗

[律师回复] 1、婚前一方所有的股权在婚后的收入属于夫妻共同财产； 　　 2、法律依据：　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》　第十一条　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”： 　　 （一）一方以个人财产投资取得的收益； 　　 （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金； 　　 （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率 不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本 注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。 在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。 “其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用； 第二步是计算非产权登记一方所得补偿， 即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。 这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法 第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 第一步是计算不动产升值率 不动产升值率＝不动产现在价格 除以 不动产成本 注意：这里的不动产成本应包括：购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。 在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。 “其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费，因为其费用产生的基础并非交易，而是不动产长期使用中产生的费用； 第二步是计算非产权登记一方所得补偿， 即共同还贷部分 乘以 不动产升值率，该数额的一半即为应补偿的数额。 这里需要注意的是，在计算增值时应注意时间点，这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产，不应分割。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法 第三十九条 第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚时房屋的自然增值部分属于夫妻共同财产，房屋所有的一方应当给另一方一定的补偿，正常情况下，应当按照离婚时房屋的市场价值减去购房时的价值，除以总的年数，再乘以婚姻关系存续的年数，再除以 2，就是补偿数额。 举例：（房屋的市场价值100万元--购房时的价值80万元）÷购房总年数10年婚姻关系存续的年数2年÷2=补偿数额2万元。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 （三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (三)》 第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 对于增值税和增值额的关系这个问题，解答如下, 1、理论上讲销售货物、提供应税劳务和提供应税服务的增值税就是对增值额计税。 2、所谓增值额是指纳税人销售货物、提供应税劳务和提供应税服务所取得的收入价格与商品、劳务和服务的外购价格之间的差额。即：增值额=收入额-支出额。 3、因生产、流通、消费等环节增值额的计算比较复杂，征收不易。目前我国采用的计税方法为购进扣税法：当期应纳增值税税额=当期销项税额-当期进项税额。