拆迁协议他人代签能生效吗

[律师回复] (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。

[律师回复] 有两种不同的意见。 如果属于完全民事行为能力人，未能提供相应的证据证明儿子曲得了父亲的授权，此行为属于无权代理。在事后父亲未予以追认，故签字的行为无效。如果该行为构成表见代理则行为有效。 张小(22岁)系张某的儿子。张某为装修房屋，在李某处购买水电材料。8月，张小到李某店中与李某结算水电材料款，共计8600元，张小支付了4000元后，向李某出具了一张4600元的欠条，欠条的落款签名是由张小签了张某的名字。之后，李某曾多次向张某催要欠款，张某拒不支付。为此，李某到法院起诉，要求张某偿还欠款。而张某确认为，他和张小都是完全民事行为能力人，他对张小事先没有授权，事后又未追认的情况下，张小代其在欠条上签字应当无效。 对张小代张某在欠条上签字是否有效，有两种不同的意见。 第一种意见认为，张小和张某都是年满18周岁的成年人，属于完全民事行为能力人，李某未能提供相应的证据证明张小取得了张某的授权，因此，张小的行为属于无权代理。在事后张某对张小的签字行为也未予以追认，故张小代父亲张某签字的行为无效。 第二种意见认为，张小的行为构成表见代理。因为张小是张某的儿子，张小与李某进行结算时，不但代张某签了欠条，还当场支付了4000元钱，李某有理由相信张小是有代理权的，故该代理行为有效。 笔者同意第二种意见，理由如下： 在本案中，由于李某未能提供相应的证据证明张小取得了张某的授权，张某对张小的代理行为也不予以认可，因此，张小代张某在欠条上签字的行为是一种无权代理无可争议。但无权代理行为即使没有被追认，也并不必然导致行为无效，因为根据相关法律规定，如果无权代理符合表见代理的构成要件，则该代理行为有效。因此，张小代父亲张某在欠条上签字是否属于表见代理成为本案争议焦点。 第 一、表见代理的法律规定及其构成要件。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”根据法律规定，可知表见代理应具备以下构成条件：一是行为人无代理权二是有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由三是相对人为善意且无过失四是行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。 第 二、在本案中，对于表见代理构成要件中的“行为人无代理权”、“相对人为善意且无过失”和“行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件”都毫无争议。对张小和张某这一特殊关系是否能使相对人相信行为人具有代理权则需要从生活经验来判断。在实际生活中，父子之间的财产大多都没有一个明确的划分，父亲代儿子或儿子代父亲签字的事情也时有发生，在我国农村选举中，由户主代表全家投票的现象也屡见不鲜。因此，在一个标的不大，且普通的买卖合同中，由成年儿子代父亲去跟卖主进行正当的结算，足以使卖主相信儿子具有代理权。而且在本案中，张小还当场向李某支付了4000元钱，这就更能使李某相信张小具有代理权。 综上，张小代父亲张某在欠条上签字的行为构成表见代理，该代理行为有效。张某应当按照欠条所写的内容向李某支付欠款。

[律师回复] 我们知道，不管以什么名义拆迁，拆迁补偿的对象都是土地或者房屋的所有权人，所以要想拿到补偿和征收方签订补偿协议，就必须证明自己是土地或者房屋的所有权人。实践中，征收方为了降低拆迁成本或者加快拆迁进度，可能会拿着协议书让被征收人的亲属代签，此时如果代签者没有被授权，并且协议中补偿也不合理，被征收人可以通过启动法律程序最终认定合同无效，从而再去争取合理补偿。

[律师回复] 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 　　生效条件 　　房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。 　　拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。 　　主要内容 　　 （1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 　　 （2）安置用房面积、标准和地点； 　　 （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； 　　 （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 　　 （5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 　　 （6）违约责任和争议解决的方式； 　　 （7）当事人约定的其他条款。 　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 　　必须公证 　　这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 　　期限作用 　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 因此您在参照拆迁协议样本时，你必须关注以上问题，以保护好自己的合法权益。

[律师回复] 一、协议拆迁和拆迁协议是不一样的，协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的，而是由一些开发商私自进行的，存在违法的可能性，拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。 二、相关法律规定： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。