土地预审流程是怎样的

[律师回复] 二手房过户预审流程如下： 1、买卖双方签订房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 3、缴纳税费。 4、办理产权转移过户手续。 5、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买方到贷款银行或者当地的公积金中心办理贷款手续。 6、买方领取不动产登记证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房买卖合同全部履行完毕。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： (一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人; (二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人; (三)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容; (四)申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

[律师回复] 您好，后续需要根据具体案件情况确定，建议您当面咨询，由律师根据具体情况帮您分析

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司名称注册预审程序 第一步：咨询后领取并填写《名称预先核准申请书》、《指定（委托）书》，同时准备相关材料； 第二步：递交名称登记材料，领取《名称登记受理通知书》等待名称核准结果； 第三步：按《名称登记受理通知书》确定的日期领取《企业名称预先核准通知书》。 申请名称预先核准登记应提交的文件、证件：名称预先核准登记应提交的文件、证件：《名称预先核准申请书》；组建单位的资格证明或股东、发起人的法人资格证明及自然人身份证明；《指定(委托)书》,代理申请营业。 企业名称登记主管机关应当自受理企业提交的全部企业名称预先核准申请材料之日起10日内，对申请核准的企业名称作出核准或驳回的决定。核准的，发给《企业名称预先核准通知书》；驳回的，发给《企业名称驳回通知书》。 预先核准的企业名称保留期为6个月。企业有正当理由在6个月内未能完成设立登记的，在保留期届满前，可以申请延长保留期，延长的保留期不得超过6个月。 企业名称核准与企业登记注册不在同一机关办理的，企业应当自登记注册之日起60日内将加盖发照机关公章的营业执照复印件报送核准企业名称的工商行政管理机关备案。未备案的，其企业名称不受保护。 经预先核准名称的企业申请设立登记时，如预先核准的企业名称中反映的行业或特殊组织形式按国家法律、法规规定须报经审批，而申请人不能提交相应的批准文件的，申请人取得的《企业名称预先核准通知书》无效。申请人重新申请的企业名称，应重新办理企业名称预告核准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、预售时的差异： 首先是预缴（征）计税依据的差异。 其次是预缴（征）范围的差异。 最后是预缴（征）率的差异。 二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。 三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面： 第一，“多退少补”规定不同。 第二，预缴（征）截止期限不同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售许可证办理的条件： (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。抵押应不影响办理预售许可证。