如何避免夫妻个人债务拍卖共同财产？

[律师回复] 您好，关于拍下法院拍卖房产后能怎么避免增值税这个问题，我的解答如下, 无法避免的，增值税必须要缴纳的。无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 1、根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函〔2020〕869号） 第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2020〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 第一条规定，在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无法避免的，增值税必须要缴纳的。无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 1、根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函〔2020〕869号） 第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2020〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 第一条规定，在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无法避免的，增值税必须要缴纳的。无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 1、根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函〔2020〕869号） 第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2020〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 第一条规定，在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 购房者怎样防止“一房二卖”的现象发生 购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视，时时警惕： 1、买房时一定要及时网签 二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 2、调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

[律师回复] 一、转移夫妻共同财产的情况有哪些转移财产的情形一般有： 1、转移已有存款； 2、收入不存入夫妻名下的存折； 3、转移一般物品； 4、私自出售房屋； 5、低价出售夫妻共同财产等。 二、怎么防范夫妻共同财产被转移 1、首先要明确夫妻对财产处理法律权限。根据法律规定，若无特别约定，个人财产未经协商只能由个人处理，而共同财产的处理须经双方同意。明白了这一点，夫妻任何一方都可理直气壮地按规定处理财产，而不必考虑怕影响情感等因素。一旦发生夫妻关系将要破裂的情况，为防止一方单方面处置财产，夫妻双方最好不要像人们平时所做的那样把财权交给一个人。如果一方擅自处理贵重的夫妻共同财产，另一方要及时制止，特别是对一方以孝敬父母、捐赠等名义将财产转移的情况，决不可掉以轻心。 2、进行婚前财产公证或者婚前协议。这是比较可行的办法。夫妻双方可以通过订立书面协议的方式，约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属。为了使协议书具有更大的法律稳定性，可以进行公证或者是律师见证。婚前财产公证可有效保护当事人的合法权益，即使发生纠纷诉讼到，也能及时审理，不会出现举证不足或无法查实的后果。 3、进行诉讼保全和诉前保全。在离婚诉讼时也同时向申请财产诉讼保全，或者在离婚诉讼前，先向申请财产诉讼保全。 4、先下手为强。这也是一种办法，即把相关的证件甚至实物先拿到手。