找律师代写抵押担保合同协议书代写一般多少钱

[律师回复] 可以，当将来实现债权时，担保多余的金额返还给担保债权人即可。

[律师回复] 您好，结合《物权法》第191条，并对照《担保法》第49条第1款、《担保法解释》第67条可知： （一） 抵押期间，抵押人可以转让抵押物。 （二） 转让抵押物，抵押人应尽两个义务 （1）转让抵押物应经过抵押权人同意。《物权法》第191条修改了《担保法》第49条规定，由原来的通知抵押权人变化为需经过抵押权人同意。 （2）告知受让人转让物已经抵押的情况，依据是《合同法》第150条规定的出卖人的权利瑕疵担保义务。 相关法条： 《物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《担保法解释》第六十七条　抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

[律师回复] 对于土地抵押担保合同一般都如何写这个问题，解答如下, 土地抵押担保合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以获得处分抵押物即土地所得价款优先受偿。签订土地抵押担保合同需要注意以下几点： 1、签订抵押合同的抵押人与土地权利人应一致； 2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议； 3、约定抵押权人处分抵押财产的方式及抵押人的协助义务，还有注销抵押权利时抵押权人应予协助的义务； 4、处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。

[律师回复] 根据我国《合同法》的规定，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，并有权要求被告立即归还借款、承担违约责任。这是抵押反担保合同代理制的规定。

[律师回复] 第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　 （一）建筑物和其他土地附着物； 　　 （二）建设用地使用权； 　　 （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　 （四）生产设备、原材料、半成品、产品； 　　 （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　 （六）交通运输工具； 　　 （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。