建设工程未结算，如何计算诉讼时效

[律师回复] (6)双方责任； (4)设计人应交付的资料和文件； (5)设计费的支付。除了上述设计合同应包括的条款内容外；（ 2）合同文件的组成和优先次序； (7)违约责任； (8)其他；（ 3）项目的投资要求，还增加有； (3)发包人应提供的有关资料和文件、设计阶段和设计内容(二)设计合同示范文本按照适用工程的种类的不同分为两个版本建设工程设计合同 （一）[GF－2000－0209]建设工程设计合同 （二）[GF－2000－0210]适用范围适用于民用建设工程设计的合同适用于委托专业工程的设计合同条款主要内容 (1)订立合同依据的文件； (2)委托设计任务的范围和内容：（ 1）设计依据

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作为房地产开发企业,在签订建设工程施工合同中,应从以下几个方面加以把握: 一)从总体上避免在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。在承包方不坚持的情况下,可以考虑不在特别条款中就“以送审价结算”作出约定。因为依据最新的司法解释,承包方仅依据建设工程施工合同中通用条款的约定,是不能主张“送审价结算”的。 二)明确约定送达方式。如何认定发包方收到了竣工结算文件,是争论的事实焦点。因此在合同附加条款中要对何为“收到”作出明确约定,如就送达方式,签收人,送达时间等作出约定,认定“收到”的条件越严,对发包方越有利。从而避免承包方以信函投递或交由其他业务人员签收的方式,形成发包方已经签收的事实。 三)明确约定审查期限。现行的司法解释中所提的28天审查期限,是在双方当事人就审查期限没有明显约定的情况下所作的硬性规定。依据“约定大于法定”的原则,如果双方当事人在特别条款中就审查期限作出了明确约定,即使大于28天,也是有效的。 四)明确约定竣工结算文件的内容。应该明确约定竣工结算文件的内容,确定完全竣工结算文件的标准。以便在承包方提交的竣工结算文件不完备的情况下,得以对抗其结算工程价款的请求。

[律师回复] 甲方：乙方： 　　由于工程施工需要，甲方把以下工程承包给乙方进行施工。依据《中华人民共和国经济合法》暨《中华人民共和国建筑法》以及建筑施工管理条例、施工规范，经过甲乙双方充分协商，达成以下条款，双方必须严格遵守。 　　 一、工程地点及名称 　　 1、工程地点： 　　 2、工程名称： 　　 二、承包内容价款以及工期 　　 1、承包内容污水站全部土建工程 　　 2、工程造价 一次性包死。 　　 3、工程工期：自开工 内完成承包全部承包内容。 　　 三、付款及质量 　　 1、污水地底板验收合格后付30%，主体验收合格后付至70%，发包方进行竣工验收合格后付至95%，其余工程款待工程保修期满一次性付清。 　　 2、工程质量：合格 　　 四、甲方责任：帮助乙方解决水源电源，协助乙方解决施工现场出现的问题，给乙方提供施工图纸并交底。 　　 五、乙方责任，严格按照施工图及相关规范进行施工，必须遵守安全文明施工相关规定，承担因为安全和质量造成的责任和费用。 　　 六、保修期及质保金。 　　 1、保修期：发包方竣工验收后日历天共计六个月。 　　 2、质保金：承包总价的10%为保修金，保修期满后付清全部承包价款。 　　 4、合同生效日期：合同生效日期双方签字后立即生效，保修期满质保金付清自行失效。 　　甲方： 　　乙方： 　　签字：　　身份证号： 　　日期： 　　日期 　　小工程承包合同协议书范本二 　　发包方 （以下简称甲方） 立合同单位： 　　承包方 （以下简称乙方） 　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。 　　第一条 工程概况 　　 一、工程名称： 　　 二、工程地点： 　　 三、工程范围和内容： 　　 四、工程总造价： 　　 五、质量等级： 　　 六、工程工期： 　　第二条 承包方式 　　本工程采取下列第 项方式承包。 　　 1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算； 　　 2、包工不包料； 　　 3、包工包料。 　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。 　　第三条 价款支付与结算 　　 一、工程款支付方式： 　　 二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。 　　 三、工程结算依据 　　第四条 工程变更 　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。 　　第五条 工程验收 　　 一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。 　　 二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。 　　第六条 保修条件及期限 　　保修期 个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内） 　　第七条 双方责任 　　甲方： 　　 一、工程开工前，应交给乙方施工图纸 份，地质勘察报告 份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。 　　 二、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。 　　 三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。 乙方： 　　 一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作； 　　 二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置； 　　 三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。 　　第八条 违约责任 　　乙方的责任： 　　 一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。 　　 二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之 付违约金。 　　甲方的责任： 　　 一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失； 　　 二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失； 　　 三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任； 　　 四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金； 　　 五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之 偿付乙方赔偿金。 　　第九条 安全、文明施工 　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。 　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。 　　第十条 附则 　　 一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分； 　　 二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。 　　 三、本合同未尽事宜，双方另行解决。 　　 四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。 　　甲方（签章） 　　乙方（签章） 　　开户银行： 　　开户银行： 　　帐号： 　　帐号： 　　电话： 　　电话： 　　年 月 日

[律师回复] 建设工程设计合同诉讼管辖: 1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。 2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。票据支付地，是指票据上载明的付款地。票据未载明付款地的，票据付款人(包括代理付款人)的住所地或主营业所所在地为票据付款地。 3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。 4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 (五)因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。

[律师回复] 据法律规定，地随房走，房随地走，在本次建设工程过程中，如债权人需要拍卖，必须将土地和在建工程一起评估与拍卖，本律师在曾经办理多起案件均遇到该情况，但根据您陈述，对方二期工程尚未取得土地证，土地出让合同是否已签订？如已取得，也是可以进行拍卖