销房地产抵押登记的办理部门在哪里

[律师回复] 抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。 因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。 办理抵押物登记的部门如下： (1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门 (2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 (3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门 (4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门 (5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。 《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 船舶抵押登记部门如何办理 一、申报材料 1.船舶抵押权登记申请书; 2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件; 3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理); 4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况); 5.船舶所有权登记证书; 6.抵押合同、主合同及其复印件; 7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时); 8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书; 9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶); 10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移); 1 1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。 二、法律依据 1.《中华人民共和国海商法》 2.《中华人民共和国船舶登记条例》 三、承诺时限 材料齐全、符合要求之日起4个工作日。 四、办事环节 地方海事船检分中心窗口受理——部门审核——领导审批——窗口发放证书 五、收费依据和标准 1.依据：价费字〔1992〕191号 2.标准：按抵押总金额的0.5‰核收。 附件： 船舶抵押权登记申请书 ××××地方 海事局(处)： 根据《中华人民共和国船舶登记条例》的规定，现申请下述船舶办理抵押权登记，请予核准。 船舶抵押人名称 ××××船舶检验局 (盖章) 船舶抵押权人名称 ××××银行 (盖章) 20××年××月××日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。 （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局 （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 　　第四十二条办理抵押物登记的部门如下： 　　 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 　　 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 　　 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 　　 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 　　 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 　综上，船舶抵押是登记后生效的。

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 　　第四十二条办理抵押物登记的部门如下： 　　 1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 　　 2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 　　 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 　　 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 　　 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 　综上，船舶抵押是登记后生效的。