离婚时没有房产证尚未取得所有权的房子是如何分割的

[律师回复] 根据《婚姻家庭编司法解释》第77条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的； 人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 也就是你们如果离婚的时候啊，那个房子还没有拿到房产证，或者是买的小产权房或者经济适用房这样的未到全部所有权或无全部所有权的房子的，这样的房子在离婚时无法分割； 但是可以要求分配使用，主张使用权，所谓的使用权，也就是住在里面，另一方不要住或者是搬出去。 【法律依据】 《婚姻家庭编司法解释》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 知识产品的经济利益可以分割，只是分割有一定特殊性。 (一)一次解决原则 针对知识产权中尚未实现的经济利益，有学者提出暂时不予分割，待其今后实际取得经济利益后再行分割。笔者认为，对于知识产权经济利益不宜采用暂不分割，应当一次性解决。就著作权而言，法律对著作权的保护期限是作者生存期间及死亡之后50年。在此期间，该作品可以不断出版或做其他使用，每一次都可能实现经济利益。就专利权而言，法律对发明专利的保护期限是20年，对实用新型和外观设计的保护期限是10年。在此期间，权利人可以多次许可他人使用或自己使用，每一次都会带来一定经济利益，如果在每一次实现经济利益后都允许前配偶请求分割，将不胜其烦，同时造成诉讼资源的浪费。笔者主张在离婚分割财产时一次性解决。 (二)评估和协商方法 一次性解决未来利益的前提条件是，该未来利益具有明确的数额。笔者建议首先由夫妻双方协商确定该数额，由知识产品的创作方取得知识产品或知识产权，给予对方对半的补偿。这种方法既能使双方在平和的气氛中解决问题，又能够节省评估费用，降低成本。但是如果夫妻双方无法就此达成协议，则应当委托知识产权评估机构对知识产权或知识产品的经济利益进行评估。评估机构首先由双方协商共同选择，如果不能达成一致意见，则由指定。评估费用由夫妻共同财产承担。对于尚未完成的知识产品，一来进行评估价值不大，二来评估机构未必予以评估，笔者建议，由知识产品创作方酌情给予对方一定的经济补偿。

[律师回复] 这类房屋主要包括两类： 一、夫妻双方根据国家福利性政策以标准价购买的拥有部分产权的房改房； 二、夫妻双方在离婚时还没有缴清全部购房款而未能办理产权的各类房屋。　　根据《婚姻法》司法解释(二)第二十一条之规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。在人民对房屋的居住、使用纠纷处理完毕之后，当事人取得完全所有权的情况下，如双方对所有权归属和分割无法达成一致意见，任何一方可单独另行向。

[律师回复] 知识产品的经济利益可以分割，只是分割有一定特殊性。 (一)一次解决原则 针对知识产权中尚未实现的经济利益，有学者提出暂时不予分割，待其今后实际取得经济利益后再行分割。笔者认为，对于知识产权经济利益不宜采用暂不分割，应当一次性解决。就著作权而言，法律对著作权的保护期限是作者生存期间及死亡之后50年。在此期间，该作品可以不断出版或做其他使用，每一次都可能实现经济利益。就专利权而言，法律对发明专利的保护期限是20年，对实用新型和外观设计的保护期限是10年。在此期间，权利人可以多次许可他人使用或自己使用，每一次都会带来一定经济利益，如果在每一次实现经济利益后都允许前配偶请求分割，将不胜其烦，同时造成诉讼资源的浪费。笔者主张在离婚分割财产时一次性解决。 (二)评估和协商方法 一次性解决未来利益的前提条件是，该未来利益具有明确的数额。笔者建议首先由夫妻双方协商确定该数额，由知识产品的创作方取得知识产品或知识产权，给予对方对半的补偿。这种方法既能使双方在平和的气氛中解决问题，又能够节省评估费用，降低成本。但是如果夫妻双方无法就此达成协议，则应当委托知识产权评估机构对知识产权或知识产品的经济利益进行评估。评估机构首先由双方协商共同选择，如果不能达成一致意见，则由指定。评估费用由夫妻共同财产承担。对于尚未完成的知识产品，一来进行评估价值不大，二来评估机构未必予以评估，笔者建议，由知识产品创作方酌情给予对方一定的经济补偿。

[律师回复] 知识产品的经济利益可以分割，只是分割有一定特殊性。 (一)一次解决原则 针对知识产权中尚未实现的经济利益，有学者提出暂时不予分割，待其今后实际取得经济利益后再行分割。笔者认为，对于知识产权经济利益不宜采用暂不分割，应当一次性解决。就著作权而言，法律对著作权的保护期限是作者生存期间及死亡之后50年。在此期间，该作品可以不断出版或做其他使用，每一次都可能实现经济利益。就专利权而言，法律对发明专利的保护期限是20年，对实用新型和外观设计的保护期限是10年。在此期间，权利人可以多次许可他人使用或自己使用，每一次都会带来一定经济利益，如果在每一次实现经济利益后都允许前配偶请求分割，将不胜其烦，同时造成诉讼资源的浪费。笔者主张在离婚分割财产时一次性解决。 (二)评估和协商方法 一次性解决未来利益的前提条件是，该未来利益具有明确的数额。笔者建议首先由夫妻双方协商确定该数额，由知识产品的创作方取得知识产品或知识产权，给予对方对半的补偿。这种方法既能使双方在平和的气氛中解决问题，又能够节省评估费用，降低成本。但是如果夫妻双方无法就此达成协议，则应当委托知识产权评估机构对知识产权或知识产品的经济利益进行评估。评估机构首先由双方协商共同选择，如果不能达成一致意见，则由指定。评估费用由夫妻共同财产承担。对于尚未完成的知识产品，一来进行评估价值不大，二来评估机构未必予以评估，笔者建议，由知识产品创作方酌情给予对方一定的经济补偿。