申请房屋抵押贷款需要满足哪些要求

购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;(2)购房者具有居住地合法的身份证明;(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。

房产抵押需要满足房子和借款人合格的条件。一、房子要求：1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件；2、房龄与贷款年限相加不能超过70年等。二、借款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力等。

抵押合同生效需满足四个条件：一是主体适格，合同当事人需符合法律规定的身份资格；二是基于诚信的真实意思表示；三是不违反法律和社会公共利益；四是条款明确且可行性，包括内容确定无歧义和给付行为在可预见范围内可行。

一、在建工程抵押需要以下条件： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。