拍卖企业设立的条件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件 设立拍卖企业，应当具备以下条件： (一)有100万元人民币以上的注册资本; (二)有自己的名称、组织机构、住所和章程; (三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员; (四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则; (五)有公安机构颁发的特种行业许可证; (六)符合有关拍卖业发展的规定; (七)法律、行政法规规定的其他条件。 相关法律： 根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。 二、“拍卖”处于经济活动的中介地位 1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。 2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

[律师回复] 你好，根据你的描述，拍卖款优先支付工人工资！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 本案主要涉及国有企业划拨土地使用权处置和拍卖出让国有土地使用权两个方面的问题。关于国有企业改革中划拨土地使用权的处置问题，和国土资源部先后发布了一系列重要文件。国土资源部《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发[1999]433号)指出：国有企业破产时，其原使用的划拨土地可由市、县人民政府组织出让，变现资金设立专户，优先用于职工安置。笔者理解，市、县人民政府应当依照《土地管理法》的规定，经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。关于拍卖出让国有土地使用权问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》都规定，国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖等方式。《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)和《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发（2001）15号)也对国有土地拍卖提出了明确要求。土地既是资源又是资产的双重属性和政府既是所有者代表同时又是管理者的双重身份，决定了国有土地使用权的拍卖不同于一般意义上的拍卖，不能完全照搬一般意义上拍卖的程序。《拍卖法》只适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动，不适用于政府作为所有者代表以拍卖方式出让国有土地使用权的情形。因此，国土资源部2007年制定发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和原《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)都对拍卖出让国有土地使用权进行了较为全面的规定。笔者理解，拍卖出让是国有土地使用权出让的一种形式，应当是市、县土地行政主管部门的专属权力，其他单位是无权进行的。拍卖行为作为拍卖出让的一个重要环节，一般应当由土地行政主管部门或者其指定、委托的机构(比如各地的土地市场、土地交易中心或者土地收购储备机构等)进行。综上所述，由于被拍卖土地是国有划拨土地，该企业在申请破产时，划拨土地处理的合法程序应是经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，下达收回国有土地使用权决定，依法收回破产企业的划拨土地使用权，然后由市、县人民政府土地行政主管部门依法组织出让。本案中的国有企业破产清算组无权委托拍卖行直接拍卖该土地使用权。由于该拍卖活动是违法无效的，王某并未取得该土地使用权也无法办理土地使用权登记。但是，王某可就其中形成的债权债务纠纷到申请解决。

[律师回复] 优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。余姚法院认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，法院不予支持。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (1)要有拍卖品。 (2)要有两个以上的竞买者。 (3)买卖中要含有价格竞争因素。 (4)价格竞争在买主中展开。 (5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。 产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金，取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房 房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： (1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征： 1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则 2、房地产拍卖法律性、政策性强 3、房地产拍卖的过程繁琐。