离婚怎么进行房产析产

[律师回复] 您好，关于分家析产怎样进行公证这个问题，我的解答如下, 根据《中华人民共和国公证法》的规定分家析产可以到公证处进行公证。分家析产属于对共有财产进行分割离析的法律行为，分家析产可适用财产分割这一原则。 申请办理财产分析的公证，申请人必须亲自到公证机关提交财产分析协议书(分离家的清单)和财产所有权证件。如果法定应分得财产的权利人中有放弃应得财产的，应向公证机关提出放弃财产的证明书。公证机关在办理财产分析公证时，还应审查以下事项： ①共有时，要按照共有人的协议进行。 ②共有财产所有权证明、财产清单和债务清单是否完备。 ③家庭共有财产的分割，是否本着团结和睦、互让互助的精神，协商处理；对老幼病残者不同给予了适当照顾。 ④公证证明分割财产的家庭协议书，应同时规定老人在寿终以前子女应尽的。如有不尽义务者，就取消其利，以促使各方都能履行协议，减少日后纠纷。 公证法的相关规定： 第二十五条　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 第二十七条　申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 第二十八条　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利； (二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全； (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分； (四)申请公证的事项是否真实、合法。 第二十九条　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十条　公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

[律师回复] 您好，针对您的离婚分家析产该如何进行问题解答如下, 一、财产必须是夫妻双方与其他家庭成员共同所有的财产 现实生活中，经常涉及的是夫妻双方与一方父母共同所有的财产。例如，父母出资购买房屋，房产证登记在夫妻和父母共同名下。夫妻离婚的时候如果涉及第三人，都不会处理此类财产，只解决夫妻其他财产纠纷，告知夫妻双方另案。 二、离婚之后另行提前分家析产案件 分家析产案件中，列其他财产共有人作为共同被告，并且只有在夫妻离婚判决离婚之后才会受理分家析产案件的审理。 根据法律规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。 （一）《中华人民共和国物权法》第９９条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。” 　 （二）《中华人民共和国物权法》第１００条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 　 （三）《中华人民共和国物权法》第１０１条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 三、相关法条 　 （一）《中华人民共和国民法通则》第７８条：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 　 （二）《最高人民关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第９０条：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。” 　 （三）物权法第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 　 （四）物权法第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 离婚后分家析产在对家庭共有财产的分割过程中既要尊重家庭成员之间的约定，又要遵循公平原则和家庭的伦理性，考量家庭成员对家庭财产的贡献程度以及为家庭的弱势群体分析必要的份额，受产人地位一律平等而积极。最后，在分家析产的相应份额确定以后，对于家庭财产的分割应从有利于生产生活和物的利用上进行分析。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、财产必须是夫妻双方与其他家庭成员共同所有的财产 现实生活中，经常涉及的是夫妻双方与一方父母共同所有的财产。例如，父母出资购买房屋，房产证登记在夫妻和父母共同名下。夫妻离婚的时候如果涉及第三人，都不会处理此类财产，只解决夫妻其他财产纠纷，告知夫妻双方另案。 二、离婚之后另行提前分家析产案件 分家析产案件中，列其他财产共有人作为共同被告，并且只有在夫妻离婚判决离婚之后才会受理分家析产案件的审理。 根据法律规定共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。 （一）《中华人民共和国物权法》第９９条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。” 　 （二）《中华人民共和国物权法》第１００条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 　 （三）《中华人民共和国物权法》第１０１条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 三、相关法条 　 （一）《中华人民共和国民法通则》第７８条：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 　 （二）《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第９０条：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。” 　 （三）物权法第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 　 （四）物权法第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 离婚后分家析产在对家庭共有财产的分割过程中既要尊重家庭成员之间的约定，又要遵循公平原则和家庭的伦理性，考量家庭成员对家庭财产的贡献程度以及为家庭的弱势群体分析必要的份额，受产人地位一律平等而积极。最后，在分家析产的相应份额确定以后，对于家庭财产的分割应从有利于生产生活和物的利用上进行分析。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。

[律师回复] 您好！您的问题我已经了解，本人资深律师，法学硕士，刚办理过类似案件，经验丰富，可以电话咨询。给你详细专业指导！合法保障您的权利！也可加我微-信号：lvshi6789