我的房子已经备案了可不可以拿去自己抵押贷款

[律师回复] 订立合同双方： 抵押人：_____，以下简称甲方： 抵押权人：____，以下简称乙方。 鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。 第一条　抵押物的名称、数量和价值 1、名称：_____。 2、数量：_____。 3、价值：_____。 第二条　抵押期限 抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。 第三条　抵押物的清点、暂管和保险 1、清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出清单，经核实无误后双方在清单上签名，加盖公章，以示认可。 2、暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损，一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。 3、保险：在合同生效后五天内，甲方应向保险公司投保仓库财产保险，并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。 订立合同双方： 抵押人：_____，以下简称甲方： 抵押权人：____，以下简称乙方。 鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。 第一条　抵押物的名称、数量和价值 1、名称：_____。 2、数量：_____。： 抵押车合同模板 如上所述

[律师回复] 同时，借款人的年龄加借款期限不能超过65年。最高可申请为房屋评估价值80%的贷款。申请年限为最高30年、写字楼。二、二手房按揭、转按揭业务：该业务是针对北京市区域内购买的二手房屋住宅（含经济适用房、房改房、写字楼、底商等）的专项贷款。要求北京区域内的80年后建成的房屋，抵押贷款是用申请人或单位名下的大产权不动产作为抵押。最高可申请为房屋评估价值70%的贷款。申请年限为最高10年。可用于投资您好，身下的才能通过银行贷款、公寓、底商。你需要付百分之三十首付，向银行申请贷款，贷款期限加房龄不能超过35年。如果你是第二种按揭买房、经营、消费等。要求北京区域内80年后建成的住宅（含经济适用房、房改房）、别墅等

[律师回复] 申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。 根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建筑用地使用权； 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律法规未禁止抵押的其他财产。

[律师回复] 抵押权人(以下简称甲方)： 　　身份证号码： 　　家庭地址： 　　联系电话： 　　抵押人(以下简称乙方)： 　　身份证号码： 　　家庭地址： 　　联系电话： 　　为确保甲方与债务人()签订的编号为_____________的《借款合同》(以下简称主合同)的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。 　　第一条抵押财产 　　 1、乙方提供的抵押财产是：(以下称“抵押物”)。 　　共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。 　　共有人：(签字) 　　 2、抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。 　　 3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。 　　第二条担保的主债权及担保范围 　　 1、担保的主债权为编号为的主合同项下的本金元人民币(大写金额)，利息计算方式为，借款期限为自年月日起至年月日止。 　　 2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。 　　第三条抵押物的登记 　　如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本合同签订后日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。 　　第四条保险 　　 1、乙方应为抵押物投保，保险金额不低于或抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。 　　 2、在本合同有效期内，乙方应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。 　　 3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助，并承担抵押权人因此支出的保险费和相关费用。 　　第五条乙方的陈述与保证 　　 1、签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。 　　 2、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。 　　 3、乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。 　　 4、抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼(仲裁)、出租等情况。 　　第六条乙方的义务 　　 1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。 　　 2、乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。 　　 3、乙方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险。 　　 4、未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

[律师回复] 中国物权法中直接规定浮动抵押制度的条文为： 第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 浮动抵押 浮动抵押 第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： （一）债务履行期届满，债权未实现； （二）抵押人被宣告破产或者被撤销； （三）当事人约定的实现抵押权的情形； （四）严重影响债权实现的其他情形。 从这些规定可以看出中国物权法中关于浮动抵押制度的规定具有以下几个特点： 1、主体未作限制，根据第一百八十一条，企业、个体工商户、农业生产经营者都可以采用浮动抵押这种担保方式。 2、浮动抵押的客体只能是动产，而把不动产、知识产权、债券等排除出浮动抵押标的物范围之外。 3、中国物权法规定设立浮动抵押须有浮动抵押合同。 4、登记对抗——企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；当事人可选择是否登记，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法189】 综上所述，中国浮动抵押与通行的浮动抵押在设立主体、设立客体和设立方式上是不同的，在发挥浮动抵押的优势方面，中国《物权法》规定的浮动抵押可以保障抵押人对抵押物的自由处置，能更大地发挥抵押物的价值，登记机关的统一有利于对浮动抵押的管理，同时中国的浮动抵押把设立主体扩大到农业生产经营者，农民可以以将来农作物的收益进行抵押，这种规定有利于农民进行贷款，可满足农民的资金需求。然而，中国《物权法》在规避浮动抵押的劣势方面并不是完善的，而且在一些具体制度的实施上也存在着一些问题。