贷款还清后注销房产抵押的流程是什么

[律师回复] 您好，关于清偿债务，抵押权是否就应当注销？这个问题，我的解答如下, 最高额抵押的主合同债权不得转让。作出这些规定都是基于最高额抵押从属于这种关系的特殊性，还有可能产生新的债权。这从现象上看好似抵押权不从属于债权，不能因债务人在约定担保期间届满前提前清偿了债务，这显然和当事人原来的约定是不符的。最高额抵押与普通的抵押的最大差别。此外。2）最高额抵押权所担保的债权的范围，对于最高额抵押，那么以后的新的债权就不属于担保的范围，最高人民法院《关于适用

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个人房屋抵押注销的流程： 1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 2、抵押人带上本人身份证、《房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 抵押人已注销抵押权如何实现 抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。 依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 ③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。 根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 您好，针对您的抵押人已注销抵押权要如何实现问题解答如下, 抵押人已注销抵押权如何实现 抵押权的作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥的担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其使用价值，也可以由所有人继续使用并的发挥它的使用价的值，取得的收益亦可以清偿的债务，这样就使债权人的权的益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不的断有序的深入和发展的，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用的担保形式。 依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件： ①抵押权必须有的效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。 ②必须的是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。 ③债权人未受清偿。债务履行的期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无的论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。 ④债务的未受清偿的不是由于债权人造成的。只有在因的债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果的债权人未受清偿是由于其自己的原因的造成的，则抵押权人不能行使抵押权。 根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

[律师回复] 您好，领取抵押权注销资料的办理过程中所需要准备的材料和办理流程可参考如下： 1）抵押权注销资料领取需要准备的材料： ①借款人身份证原件及复印件（借款人可以委托其配偶、直系血亲或产权共有人办理，并提供借款人身份证原件、委托书、受托人身份证原件及双方关系证明材料）； ②借款合同； ③银行出具的贷款结清证明原件及复印件； ④担保费发票原件及复印件（提前结清贷款的借款人需提供）； 2）具体办理流程： ①纯公积金贷款致电上海市住房置业担保有限公司预约调取《房地产抵押权登记证明》（组合贷款在结清后由贷款银行提供《房地产抵押权登记证明》）； ②上海市住房置业担保有限公司网点办理，领取借款人抵押权注销资料。