所以无证面积不等于违建面积,需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定,不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。
如果认为征收方补偿面积认定有误的,被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。
以免征收方的认定行为生效后,给被拆迁人造成难易挽回的后果,对后期提高补偿也增加了难度。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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