产权面积小于实际面积,拆迁时怎么赔

所以无证面积不等于违建面积，需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定，不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。

如果认为征收方补偿面积认定有误的，被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。

以免征收方的认定行为生效后，给被拆迁人造成难易挽回的后果，对后期提高补偿也增加了难度。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。