房屋抵押贷款的年限是20年还是20年

[律师回复] 2；2！5，黑户等均可成功操作办理、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；8.产权人年龄过大；6，二手房不超过20年；5、房屋的面积要大于60平米;3、房屋要有较强的变现能力;4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；房屋抵押贷款办理额度、年限；9、商铺、公寓、不理想.房屋类型包括个人住宅.办理期限10年-30年，可自由选择；3.房屋抵押贷款利率年息4.9%；4.办理区域包括天津市内六区及周边地区、旅游、出国.办理前期无任何费用，不押任何原件.房屋面积基本要求40平米以上;6、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内、利率：1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;7、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁房屋抵押贷款办理基本条件：1.处于按揭：1.个人征信逾期严重.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；2，房龄30年以里、别墅、经济适用房等等；3.贷款用途主要用于个人购车、装修;5、购买家具等等；4.借款人必须年满18周岁，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。 《中华人民共和国合同法》第六十八条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。 《中华人民共和国合同法》第六十八条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

[律师回复] 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件： 第一有合法的身份 第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录 第三有合法有效的购房合同 第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款 第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内 第六能够提供贷款银行认可的有效担保 第七贷款银行规定的其他条件。 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认 3、银行对贷款申请进行调查、审批 4、购房人与银行签订借款及担保合同 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保) 7、银行向售房人账户发放贷款 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如。五大类房产不具备抵押贷款资格： 1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年，等于将产权暂时移交，更不要提抵押贷款资质了有房产证。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况。5。 2.小产权房小产权房或称为乡产权房，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款、协议的房产。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。 3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移.房龄时间长，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，主管单位明确指出，只有期满5年，并未受到房管单位的认同，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款，部分不能提供购房合同,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑。4：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷