房屋拆迁中装修补偿该按折旧费还是重置费

[律师回复] 解答如下, 对您的回答如下：建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第3条第2款规定：“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、直辖市人民政府的标准执行。被拆迁房屋室内自选装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。”您可以与拆迁人协商，协商不成的情况下可以委托评估机构进行评估。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　 一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。　　 二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。　　 三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。　　房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在离婚时，主张要求分割装修费的一方承担举证责任，需要证明在装修上所花的费用。通常装修费用的证明分为以下情况： (一)装修费是己方出资，收集当时装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，银行转账记录、微信或者支付宝等平台的转账记录，如果是借他人的钱装修的，需要有借条，借条上最好有明确地写出借款的用途是用于装修，或者有和债权人之间的转账记录，备注最好写明是用于装修，没有备注有当事人借款时的聊天记录能够证明借款的用途是用于装修。 (二)装修费是对方出资，同样也是需要收集装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，对方的转账记录一般不是本人是不会给您调取，需要离婚，申请调查取证，请求或者律师帮助调查对方的转账记录，如果是对方借款装修，最好可以拿到借条。 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任当事人举不出有力证据，又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在离婚时，主张要求分割装修费的一方承担举证责任，需要证明在装修上所花的费用。通常装修费用的证明分为以下情况： (一)装修费是己方出资，收集当时装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，银行转账记录、微信或者支付宝等平台的转账记录，如果是借他人的钱装修的，需要有借条，借条上最好有明确地写出借款的用途是用于装修，或者有和债权人之间的转账记录，备注最好写明是用于装修，没有备注有当事人借款时的聊天记录能够证明借款的用途是用于装修。 (二)装修费是对方出资，同样也是需要收集装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，对方的转账记录一般不是本人是不会给您调取，需要离婚，申请调查取证，请求或者律师帮助调查对方的转账记录，如果是对方借款装修，最好可以拿到借条。 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任当事人举不出有力证据，又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在离婚时，主张要求分割装修费的一方承担举证责任，需要证明在装修上所花的费用。通常装修费用的证明分为以下情况： (一)装修费是己方出资，收集当时装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，银行转账记录、微信或者支付宝等平台的转账记录，如果是借他人的钱装修的，需要有借条，借条上最好有明确地写出借款的用途是用于装修，或者有和债权人之间的转账记录，备注最好写明是用于装修，没有备注有当事人借款时的聊天记录能够证明借款的用途是用于装修。 (二)装修费是对方出资，同样也是需要收集装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录，其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等，对方的转账记录一般不是本人是不会给您调取，需要离婚，申请调查取证，请求或者律师帮助调查对方的转账记录，如果是对方借款装修，最好可以拿到借条。 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属作出约定，或为共同所有、分别所有，或部分共同所有、部分各自所有。如果夫妻双方约定实行分别财产制，则财产归属较为明晰，发生纠纷时关键在于举证。当对个人财产还是夫妻共同财产难以确定时，主张权利的一方负有举证责任当事人举不出有力证据，又无法查实的，一般按夫妻共同财产处理。