遗赠房产过户所需程序及材料有什么

[律师回复] 1、所需材料： (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、遗赠房产过户税要交多少 (1)公证费：按房价2%缴纳; (2)评估费：按房价0.5%缴纳; (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳; (4)土地增值税：按房价1%缴纳; (5)房屋产权登记费：100.00元。

[律师回复] 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。 　　相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 　　此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

[律师回复] 遗嘱不需要公证就有效力。 只要遗嘱是在被继承人的意识自愿的情况下写的就有法律效力。所以你说的遗嘱在很大程度上说是有效的，除非你有证据证明遗嘱不是被继承人的自愿意识。或者有什么别的违法情况。 他的侄儿在病重期间没有来过，并不能算作遗嘱无效的条件。遗赠同样适用。若对于遗赠公证需要哪些材料仍有不明，欢迎来电咨询。

[律师回复] 申报材料： 1、遗赠人、抚养人为公民的提交身份证、户口本； 2、抚养人为法人或者其他组织的还应提交法人资格证明或其他组织资格证明，法定代表人或负责人资格证明及本人身份证，代理人代为办理的应提交授托书及本人身份证； 3、抚养人为公民的须提交村民委员会、居民委员会或所在单位出具的抚养人的经济状况和其家庭成员情况的证明； 4、抚养人已婚的，应提交配偶同意订立遗赠抚养协议的书面意见；个人财产所有权证明和遗赠物清单；遗赠抚养协议书文本； 5、公证员认为应当提交的其他证件、证明材料。

[律师回复] 房屋管理部门，也就是各地房屋产权交易中心，要带以下证件： 1.房产证原件， 2.双方户籍证明原件， 3.经过公证的遗嘱或遗赠协议， 4.房屋共有人声明（房屋没有共有人的不需要）， 5.最重要的就是房屋所有人，也就是遗赠人死亡证明。