离婚需要先起诉再分居还是分居两年就直接起诉离婚呢

[律师回复] 解答如下, 针对您叙述的问题，回答如下： 可由双方协商，不能协商的，应向离婚，判决离婚的标准(离婚的法定条件是男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的； (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的； (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； (四)因感情不和分居满二年的； (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。)是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。 离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。 若有小孩，则孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养，满两周岁先协商，协商不成将根据双方实际条件按对孩子成长有利的原则确定孩子归属，满十周岁还会征求孩子的意见。另一方按固定收入支付抚养费，无固定收入按照同行业标准取一个合适的比例支付抚养费，并有权探视。 若还有不懂的 可以来电咨询或者见面具体详谈 根据案情细节做出更准确解答。

[律师回复] 简单且稳妥的办法是离婚前过户，但怎么操作来办这件事非常重要。

[律师回复] 可以直接起诉解决。

[律师回复] 你好，首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

[律师回复] 解答如下, 同居关系的风险有： 1、同居关系不受法律保护; 2、同居期间，同居者共同财产不同于夫妻共同财产，极易导致举证困难，从而无法维护自己的合法权益; 3、同居者双方之间没有相互扶养的法定义务，并且任何一方都可以与第三方共同生活或者结婚; 4、同居者互相不能成为对方的法定继承人。如果决定同居，可以提前在以下方面做好风险防范： 1、同居前或者同居期间就双方同居的财产、子女问题提前做出约定。尤其是在做出大额的投资或消费，诸如买房、买车时一定要签订书面协议，写清楚出资比例和将来有争议时的分割方式，并双方签名，否则没有在房本上登记姓名的一方会面临沉重的举证负担证明自己对房产也享有份额。 2、同居者可互立遗嘱，并请公证机关公证或者交由中华遗嘱库保管，避免一方突然去世，另一方无权继承遗产。 《中华人民共和国婚姻法》 第八条 【结婚登记】要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 《中华人民共和国婚姻法》 第十二条 【婚姻的无效】无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成时，由人民根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。