宅基地存在争议怎么解决

[律师回复] 有个概念先要澄清：根据《继承法》，宅基地可以长期被使用，但不能继承。能够被继承的是宅基地上的建筑。所以，宅基地是被间接“继承”的。所以，能够分配的是宅基地上的建筑，以继续使用建筑物来“继承”宅基地。如果租宅基地上面没有建筑或者建筑物都有所有人，无户籍子女恐怕难以介入吧。由于宅基地由当地村集体控制，国家只进行审查登记，就有一些村集体默认宅基地的继承现象（祖宅基地上并无建筑物也留着），但要达到题主分户目的，估计会在国家审查的登记上遇到问题。仅供参考。

[律师回复] 您好，关于宅基地有争议期间办理的土地使用证合法吗这个问题，我的解答如下, 监督宅基地规定和政策的执行是国土部门的法定职责，特别是相关的违法行为，政府是必须调查核实予以处理处罚。群众所谓的争议在政府哪里就是可能存在违法行为，政府可以启动审批程序重新审批，重新做出批准决定，当然违法行为也就同时处理了。政府有档案，村里有底账，所谓的证件根本就没有意义，是某些人用来糊弄一部分群众的。另外根据法律规定一块宅基地政府依法只能批准一个家庭，任何一个没有被批准的家庭非得说是自家的宅基地政府先认定是故意捣乱，无理取闹，寻衅滋事，形成侵占事实就是违法占地，不要随便就说是争议

[律师回复] 1、宅基地纠纷属于物权纠纷，物权纠纷不适用一般诉讼时效，物权纠纷的诉讼时效为20年。 2、法律依据：《》物权法》第十三章　宅基地使用权　　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。　　第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] (1)开始阶段。 劳动争议仲裁调解，应在查明案情、分清责任的基础上进行。无论是仲裁委员会依职权主动进行调解或当事人主动提出调解，必须是双方当事人均同意调解才能进行调解，否则，仲裁委员会不能强行调解。在开始阶段，仲裁委员会应做好下述准备工作： ①、进一步查明案件事实，摸准争议焦点，分析和研究当事人的心理状况。根据调查、分析和研究所得情况，可拟定调解预案。 ②、根据案件需要和方便当事人的原则，选择调解地、确定调解时间。调解地点，可在劳动争议仲裁委员会所在地，也可以当事人单位。 ③、将调解时间、地点通知当事人及有关组织和个人。有关组织和个人带有选择性，一般包括企业主管部门，企业劳资部门、工会组织，以及当事人的亲友，以便让他们协助进行调解。 (2)进行阶段。 在上述工作准备就绪后，即可进行调解。调解既可由仲裁员一人主持，也可由仲裁庭主持。一般遵守以下程序： ①、向当事人宣讲国家的劳动法规和政策。 ②、向当事人说明调解的好处和意义，进行疏导工作。 ③、提供适用法规，明确各方应负的责任或承担的义务。 ④、提出本案的调解意见，以供当事人参考或选择。 ⑤、组织双方当事人就调解意见进行协商。在协商中，允许当事人提出不同意见，允许当事人就有关问题开展辩论。 ⑥、宣布调解结果：调解不成或调解达成协议的具体内容。 (3)结束阶段。 调解结束包括两个方面的内容： 一是调解未达成协议，或虽然达成协议，但调解书送达前一方反悔的，均意味着调解结束，仲裁委员会应及时以裁决的方式结案。 二是当事人经过民主协商，自愿达成调解协议。对经过协商达成调解协议的，劳动争议仲裁委员会要制作仲裁调解书。调解书要由双方当事人签名或盖章，并由主持调解的仲裁委员会和仲裁员署名或盖章。从而完全结束调解程序。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益 2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。 3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解调解无效的，应当作出处理决定。