亲戚之间欠钱不还如何解决

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 怎样有效避免这种风险呢 在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。 怎样有效避免这种风险呢 在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。 购买该类二手房风险防范的方法是在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 您好！以下是敲诈勒索罪的量刑标准，建议委托律师代理，如需帮助建议拨打电话电话咨询。根据《中华人民共和国刑法(2011年修正)》第274条，【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第 一，可以找债务人协商，那双方在协商的过程中，如果双方对借款的金额借款的时间利息约定等等都没有异议，那这个录音证据也是非常有效的。 第 二，如果双方在协商的过程中就还款的时间达成了协议，也可以签订书面的还款协议书，还款协议书也是具有法律效力的。 第 三，如果债务人直接找不到或者说他完全的否认借贷关系的存在，那就需要当事人提供之前的转账记录，或者与债务人的聊天记录，或者证人证言来证明借贷关系的存在了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国解决经济纠纷的途径和方式有四种，分别是： （一） 双方协商处理解决经济纠纷 在发生经济纠纷后，买卖双方心平气和坐下来协商，违约一方当事人通过摆事实，讲道理，让对方弄清是非曲直，能够理解自已违约的原因。必要时，双方各自作出一定让步，最后达成和解，消除分歧。 这种作法可节省费用， 而且气氛和缓， 灵活性大， 有利于双方贸易关系的发展。 （二） 他人调解处理解决经济纠纷 经济纠纷发生后，双方各执一词，各有各的理由，不能达成谅解，需要双方都非常信任的第三方居中调解。 调解在性质上与协商并没有本质的区别， 最后的解决办法还须双方当事人协商一致同意才能成立。 （三） 指定机构仲裁解决经济纠纷 仲裁是指买卖双方在订立合同时，明确今后如有经济纠纷，自愿把他们之间的经济纠纷交给仲裁机构进行裁决； 或在经济纠纷发生之后， 买卖双方相互订立协义指定仲裁机构进行裁决。仲裁是解决经济纠纷的一种主要方式。 只有在订立合同时，设有仲裁条款的经济纠纷适用仲裁。或经济纠纷发生后，双方协商未成， 第三者调解未能获得双方的认可。买卖双方为了有效解决经济纠纷，冷静下来达成了仲裁协议。才能向专门的仲裁机构， 或者临时仲裁机构申请仲裁。 （四） 司法机关审理 司法机关审理即向诉讼。 买卖双方当事人协商不成， 调解未果， 又无诚意达成仲裁协议， 只能由司法机关介入当事人之间的经济纠纷， 作出最后的判决。 司法机关审理经济纠纷所耗费的时间长， 支付的费用大不说， 关键贸易双方之间的关系进入了僵局，不利于双方贸易的发展。如果不是迫不得已， 一般不建议使用司法机关审理。 补充： 经济纠纷，又称经济争议，是指平等主体之间发生的，以经济权利义务为内容的社会纠纷。