婚后将婚前房产卖掉再买房，还算是婚前财产吗？

[律师回复] 违法抵押担保是不转移物之占有对债权提供担保，因抵押人仍享有抵押物的所有权，抵押人可以处分抵押物。在抵押人转让抵押物的情形下，可能会涉及同一物上并存二种物权即抵押权和受让人的所有权。那么，如何认定抵押人转让行为的效力，如何看待两种物权之间的冲突，如何解决抵押物转让与抵押权人的利益、受让人利益的矛盾，将成为无法回避的问题。我国担保法 第四十三条 第二款规定：“当事人未办理抵押物登记的，不得对抗 第三人……” 第四十九条 第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”笔者认为，担保法模糊了抵押权的物权属性，对抵押物转让的法律后果规定不甚合理，所以，有必要在理论上予以进一步探讨。 一、未办理登记的抵押物转让之法律后果以担保法第四十二条规定的财产抵押，必须办理抵押物登记，因不办理登记，抵押合同并不生效，抵押权也就无从谈起。所以，笔者在此只讨论以担保法第四十二条以外的财产抵押未办理登记，嗣后又转让该抵押物的法律后果。抵押权属于物权，如果抵押人转让抵押物时已告知受让人转让物已经抵押的情况，或受让人通过其他途径已经知道该标的物已被抵押的情形，应视为受让人自愿承受该标的物上附着的权利可能给其带来的不利后果。因抵押权与所有权同属物权，且抵押权成立在先，所以在债权得不到满足的情况下，抵押权人可以行使追及权，使其债权得以清偿。在此情形下，法律自无必要过度保护受让人的利益，而忽视了抵押权人的利益。当然，受让人也可以行使涤除权，即代债务人向债权人清偿，去除该标的物上附着的抵押权。如果抵押人没有告知该标的物上的权利瑕疵，受让人确实不知标的物已被抵押的情况，那么抵押权不能对抗善意受让人的所有权，因为这样可以防止抵押人和他人恶意串通，倒签抵押合同，侵害受让人的利益，更加有利于维护交易安全。此种情形下，转让行为有效，抵押权人不得行使追及权，受让人可以善意取得不负抵押权的受让物。因抵押担保并不转移抵押物的占有，从表象上 第三人无法得知该物被抵押的情形，所以不办理抵押物登记，抵押权未按法定方式公示，不能对抗善意第三人的风险是可以预期的，因此，抵押权人不能实现债权的风险由其自行承担，实无不当。综上，笔者认为，既然抵押权在性质上属于物权，那么就应在一定条件下赋予其应有的物权效力（优先效力、追及效力），如认为抵押物未经登记一概不得对抗第三人，那么必将导致抵押权得不到任何实质性的保障。一方面，法律允许用绝大多数的物品抵押，无须办理登记即可取得抵押权；另一方面，又不给此种抵押权存在的合理的价值基础，这必然导致逻辑上的混乱。因此，笔者认为，当事人未办理抵押物登记的，抵押权不得对抗善意第三人，这种定位最为合理。 二、办理登记的抵押物转让之法律后果抵押物的转让，涉及同一标的物上可能并存的两种权利，即抵押权和受让人的所有权，因抵押权与所有权同属物权，抵押权成立在先，所以具有优先效力，加之当事人已办理抵押物登记，已按法定方式公示，具有对抗效力，因此，抵押权人在其债权得不到满足的情况下，可以依法行使追及权，而不论该抵押物几经易手，辗转何处。关键问题是，抵押人与受让人之间转让行为的效力如何确定。根据担保法第四十九条的规定，如果抵押人未履行告知义务，那么转让行为无效。笔者认为，此种情形下，无视当事人意思自由，一概确认转让行为无效，不甚合理。因为，在事先不知标的物上存在权利瑕疵，而嗣后得知的情况下，受让人可能会有两种意思即对受让行为持否定或肯定的态度。笔者认为，此时完全可以根据受让人的选择，来决定转让行为的效力。如果买受人对受让行为持否定的态度，其完全可以以受欺诈为由（出卖人负有权利瑕疵担保义务，即就其所移转的标的物有担保其不受他人追夺及不存在未告知的权利负担的义务，因此，抵押人故意不告知标的物已经抵押的情况，使受让人作出错误的意思表示，认定为欺诈应属无疑），依据合同法 第五十四条的规定，行使撤销权，从而否定转让行为的效力；如果受让人对受让行为持肯定的态度，那么其可以行使涤除权，消灭抵押权。当然受让人嗣后可以向抵押人追偿，相关损失也可要求抵押人承担。当前，随着市场经济的发展，各种交易日益增多，为了适应这种变化，鼓励交易，繁荣市场经济，民事立法更加体现出对当事人意思自由的尊重，也更加严格限定对无效行为的认定。比较合同法与民法通则，我们不难发现立法者此种价值取向的变化。具体到本文讨论的情况来说，受让人行使涤除权，肯定转让行为的效力，完全是其个人的意思自由，并不损害国家、集体或第三人的利益，也不会侵害抵押权人的利益。相反，尊重受让人的此种选择，符合交易经济的原则，也减少了不必要的诉讼。因此，笔者认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十七条对担保法第四十九条进行目的性扩张解释，赋予受让人涤除权及追偿权，是合理的。

[律师回复] 属于界定婚前房产的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点：即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。界定婚前房产的归属： 一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。 二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。 三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。 四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割; 五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。 七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

[律师回复] 解答如下, 如果没有规定，股东可以转让自己的股份。详谈电话联系。中华人民共和国公司法　第三章　有限责任公司的股权转让　　第七十二条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 对于将小孩绑架又卖掉属于哪些罪这个问题，解答如下, 将小孩绑架又卖掉是拐卖儿童罪。《中华人民共和国刑法》 第二百三十九条　以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的，处死刑，并处没收财产。 以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前款的规定处罚。 第二百四十条　拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处死刑，并处没收财产： (一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子; (二)拐卖妇女、儿童三人以上的; (三)奸淫被拐卖的妇女的; (四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的; (五)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的; (六)以出卖为目的，偷盗婴幼儿的; (七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的; (八)将妇女、儿童卖往境外的。 拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。 第四百一十六条　对被拐卖、绑架的妇女、儿童负有解救职责的国家机关工作人员，接到被拐卖、绑架的妇女、儿童及其家属的解救要求或者接到其他人的举报，而对被拐卖、绑架的妇女、儿童不进行解救，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役。 负有解救职责的国家机关工作人员利用职务阻碍解救的，处二年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 您好，针对您的最大股东是否有权将公司卖掉?问题解答如下, 如果没有规定，股东可以转让自己的股份。详谈电话联系。中华人民共和国公司法　第三章　有限责任公司的股权转让　　第七十二条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。　　经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。　　公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。