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房屋拆迁一般怎么补偿

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最新修订 | 2024-03-11
依据现行政策法规所设定的各项标准,拆迁及重新建设单位需按照相应规范向被拆迁房屋的所有权主体或者实际使用者提供各类补偿金
这些补偿包含了以下几个部分:
(1)房屋补偿费用,这是为了弥补拆迁造成的被拆迁房屋所有权者的经济损失;
房屋补偿费用的具体金额会基于被拆迁房屋的构造、残旧状况等因素进行划分,并按照每平米的市场基础售价计算。
(2)周转补偿费则针对那些因拆迁需要临时搬迁或者寻找临时住处而带来的种种不便,此项费用根据租房需求及实际居住环境分级,按照被拆迁房屋住户的人口数量,以月为周期发放补贴。
(3)奖励性补偿费正是为了激励被拆迁房屋住户积极配合拆迁工作,或是在自愿的前提下选择放弃某些权益,例如自愿迁居到较偏远的地区或者不再请求拆迁单位安置住房等等;
至于房屋拆迁补偿费用详细的标准,须由所在地政府根据本地区实际情况以及国家相关法律法规来严谨制定。
另据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之明确规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于公告发布日期当天被征收房屋类似房地产的市场交易价格。
而被征收房屋的价值,则应由具备专业资质的房地产估价机构按照《房屋征收评估办法》进行评估并给出确切的估值报告。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条
例》第十七条
第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条
例》第十九条
第一款的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房屋拆迁一般怎么补偿
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房屋拆迁一般补偿多少
房屋拆迁补偿因地区而异,但通常包括房屋补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿、奖励性补偿和土地补偿与安置补助。具体金额根据当地政策和房屋价值评估而定。建议咨询当地房屋拆迁管理部门或专业人士了解具体补偿标准。
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(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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房屋拆迁,一套回迁房一般多少钱
[律师回复] 回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类:有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别,但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别。二者之间的区别主要有以下方面: 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售,因此拆迁户享受到了一定的政策优惠,房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款,并且还存在部分小产权房屋,不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,例如:居住满五年、缴纳土地出让金等,因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让: (一) 以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二) 司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三) 依法收回土地使用权的; (四) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五) 权属有争议的; (六) 未依法登记领取权属证书的; (七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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35浏览 2024-10-08
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1、房屋拆迁补偿标准是依法支付房屋补偿费和装修费、房屋拆迁安置费和搬迁费、困难补助几种费用。除此之外,还有奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费等各项补偿费用。2、拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
44浏览 2025-05-10
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