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结婚前买的房，离婚房贷没有还完可以分割吗

财产分割

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包敬立律师

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最新修订 | 2024-03-28

一.关于离婚时房屋按揭贷款尚未清偿完毕之状况下，房屋应如何进行分割？在结婚之前即已经购置的房屋，假设离婚之时房贷仍未偿还完成的话，则此种状况之下，相关房屋是可以进行分割的。
举例而言，如果此类房屋在结婚前已由某一方登记为所有人，那么即使在婚后依然将这一方作为唯一的所有权人进行登记备案，该房屋在离婚之后也不会被纳入到分割范围之中;
然而若婚姻关系存续期间是用夫妻共有财产对其进行了抵押还款，那么在离婚时对于这些后续还款部分，理应对其进行分割。
进一步来讲，假如这类房屋在结婚之时就已经登记在夫妻双方的名下，毫无疑问，它便是属于夫妻双方共同拥有的财产，此时的分割问题便应由夫妻双方自行协商解决，如有协商不成之处，即可通过合法途径提起诉讼程序处理。
二.离婚时房屋应如何进行合理的分割呢?关于这个问题，我们需要从诸多方面加以考虑和权衡。
比如在夫妻离婚的过程中，涉及到的房产分割问题，应当始终立足于男女平等原则、优先保护妇女和儿童权益的原则、充分照顾无过错方的利益原则、以及维护生产和生活便捷性原则等，同时还要尊重并体现当事人的真实意愿，不能有任何实质性的伤害或者引起第三方的不满和争议。
在符合上述原则的基础上，对于离婚时相应的房产分割事宜，我国法律明确规定可由夫妻双方友好协商自主决定;
如协商无法达成共识的，便须由法院依据法律法规和实际情况，以公平合理的原则进行裁决。
需要特别指出的是，其中一方可因为照顾子女、陪伴赡养老人或帮助对方工作等行使较多责任而付出更多努力的，在面临离婚情形时，有权向另一方提出相应的补偿要求，在此情况下，另一方有义务对此予以充分配合与支付。
具体实施细节可以根据夫妻双方的具体协议来协商确定，若未能达成有效协议的，最终决定权将交由法院依据实际情况依法做出裁定。
此外，如由于任何原因造成的离婚事实，无过错方都可以依法向对方主张损害赔偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。