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地役权人包括供役地人与需役地人吗

瑞雪律师
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最新修订 | 2024-04-06
地役权持有者,即需求土地的人,并不包含供给土地的人。
获得地役权之人有权力按照法律或合同的规定,利用他人所拥有的不动产资源,进而提升自我所属的不动产之利用率与收益水平。
在此种设定之中,其他人的不动产被称为“供给土地”,而自身的不动产则被定义为“需求土地”。
在实际操作当中,设立地役权还需要遵守相关程序,必须由当事人按照法律法规,采用书面形式签定地役权合同。
这类地役权合同通常须具备以下几个重要内容:
(1)当事人的个人信息,如姓名或是企业名称以及其所在地址;
(2)供役地和需役地的地理位置详细阐述;
(3)资源利用的主要目标及方法的明确说明;
(4)行使地役权的有效期长短;
(5)获得该地役权所需支付的费用及其支付方式的规范描述;
(6)出现争议后的解决之道及解决手段的确定方式。
若地役权产生争端,可通过以下几种方法予以解决:
(1)双方进行面对面的交流与沟通,通过互相妥协尽可能达成和解,这是所有争议解决方式的基础,也是最常见也最为接近理性解决问题的一个步骤。
(2)在双方都愿意发表意见,并且愿意共同寻求解决方案的前提之下,从中立的第三方获得帮助,共同使用调解这一解决争议的方法,这是更为温和且周全的方法。《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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地役权人包括供役地人与需役地人吗?
合同标的物有瑕疵的情形如下:标的物有瑕疵不符合合同约定的,是属于合同违约的情形,合同的当事人可以要求解除合同,并且要求违约方支付赔偿。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
26浏览 2025-05-22
地役权人包括供役地人与需役地人吗?
地役权人为需役地人,不包括供役地。地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役权期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。
30浏览 2025-05-04
地役权人是否包括供役地人与需役地人?
地役权人为需役地人,不包括供役地。地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)地役权期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。
31浏览 2025-05-24
在地役权关系中供役地所有人的义务包括
在地役权关系中供役地所有人的义务包括:按合同约定的利用目的与方法利用供役地,并且应尽量减少对供役地权利人物权的限制。供役地权利人的义务包括:按合同约定允许地役权人利用其不动产,并且不能妨害地役权人行使相关权利。
32浏览 2024-09-27
供役地和需役地有哪些
地役权的产生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地,故必然存在两块土地,因使用他人土地而获得便利的土地,称为需役地,为他人土地的便利而被使用的土地,称为供役地。地役权的发生必须有两个不同归属土地的存在,凡是为他人土地利用提供便利的称供役地,而享有地役权的土地称为需役地。
32浏览 2024-09-05
地役权分类包括哪些
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 地役权分类包括哪些 (一)积极地役权与消极地役权以地役权的实现方式为标准,可将其划分为积极地役权和消极地役权。 积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权,也称作为地役权。 消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权,因其负有一定的义务,而非单纯的容忍义务,又称地役权。 (二)地役权的继续地役权与非继续地役权 以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为标准,可以将其划分为继续地役权和非继续地役权。 前者指权利的行使无须每次都有地役权人的行为,而权利却能不间断地实现的地役权,道路与设施的存在本身就意味着权利人在持续地行使地役权。消极地役权一般均为继续地役权。 后者又称间断间断地役权,是指权利的行使每次都需要由权利人实施一定的行为,否则无法实现其权利的地役权。 (三)表见地役权与非表见地役权以地役权的存在是否表现于外部为标准,可将其划分为表见地役权和非表见地役权。 前者是指权利的存续,能自外界得以知晓,有外部事实予以表现地役权,如通行地役权或地面排水地役权等。 后者是指权利的存续,不能从外界予以认识,无外部事实作为表现的地役权,如埋设地下管线的地役权、眺望地役权、采光地役权、特定营业禁止地役权。 (四)以地役权的内容为标准的分类 1、通行地役权即以在他人土地上通行以便到达自己土地为目的的地役权 2、有关水的地役权 具体包括: (1)取水或汲水地役权,即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利; (2)导水地役权,即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利; (3)排水地役权,即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。 3、眺望地役权 即为了确保在自己的土地或建筑物中能够眺望风景,约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。 4、采光地役权 即为了改善自己的土地或建筑物的采光效果,约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木,或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。 5、支撑地役权 即利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利,设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。 6、放牧地役权 即按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。 7、建造附属设施或安设临时附着物的地役权 需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物,可以与供役地的物权人协商,支付一定的对价,取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。 8、排污地役权 在生产过程中需要排放污染物的企业,尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可,但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便,企业可以与相邻不动产物权人订立契约,支付对价,获得一项排污地役权。
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