抵押权无效抵押合同有效该怎么处理

自签署抵押协议之时起，该协议即宣告生效。
若一方未能按照约定履行义务，则应承担相应的违约责任。
而抵押权的创设，必须待抵押协议经相关部门完成登记手续之后方可有效设立。
习惯上，抵押协议的有效性先于抵押权的创设。
实际上，两者之间并不存在同时发生的可能。
当抵押协议已然生效，但尚未进行正式注册，如债务人为保全自身利益而将抵押物再行抵押给第三方，并成功办理登记手续时，原债权人所享有的抵押权将自动归属于后者;
在这种情况下，债权人有权根据已生效的抵押协议，向涉及违约行为的债务人提出索赔。
假如抵押协议因故无效，但抵押权已经成功设立，在此情况下，则需对登记机构是否存在违规行为进行深入调查;
倘若登记机构无任何过失，债权人仍然可以通过法律手段要求债务人承担赔偿责任。《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。