抵押的房产能私下转让吗

依法办理了抵押登记手续的房产同样允许其所有权进行合法变更，然而此类事务不得通过私密协定来达成。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的明确表述，在抵押期限内，建筑物或者其他附属设施的所有权人有权自由转让所担负的抵押物权，此举涉及到抵押权行使的相关问题，因此抵押人有义务在转让行为发生后的合理时间内及时将此事告知给抵押权人。
当抵押权人能提供足够的证据表明该转移行为可能对抵押权产生不良影响时，他们有权请求抵押人将转让净得收入纳入特定账户先行清偿各自的债务，或者转向担保权人处进行提存处理。
当转让收益高于原先债权约定数额之时，多余的款项归属于抵押人所有;
若转让金额低于债权数额，仍需由负债方负责支付缺额部分。《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。