未办理登记前订立的不动产物权合同是否有效

在尚未进行不动产登记手续之前缔结的不动产物权合同时，只要其合法性条件未受损害，皆视为有效合同。
值得强调的是，未经办理物权登记手续并不意味着合同效力的丧失，而是仍然保持其独立存在的法律地位。
关于意味着合法性的合法性条件包含以下几点：
首先，双方当事人须具备与该项民事行为相适配的民事行为能力；
其次，合同中所蕴含的意愿表达应当真实无误；
再次，合同条款不得违反相关的法律、法规以及公共秩序和善良风俗；
最后，依照现行法律规定，还有其他可能涉及到合法性的事项需要注意。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。