离婚协议书写明房产归谁有用吗

经过登记备案后的夫妻双方所签订的离婚协议具有法律约束力，而具备效力的离婚协议书必须明确以下几个关键要素，并在夫妻双方共同前往民政机关办理婚姻解除登记手续后方可生效:
1.夫妻双方自愿结束婚姻关系的真实意愿表达;
2.对于子女成长与教育抚养问题的妥善安排;
3.就夫妻双方共同对外产生的债务承担责任进行明确约定;
4.针对夫妻共有财产的分配方式以及归属情况做出详尽规定;
5.其他可能影响夫妻双方利益或者引起争议需要详细说明的相关事宜。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。