长沙市房屋拆迁赔偿标准

[律师回复] 长沙城市房屋拆迁补偿标准如下 一、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置； 二、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服 刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁 范围的； 三、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置； 四、孤寡老人，按两人安置； 五、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规 定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。 第三十三条 有下列情形者，不属拆迁安置对象： 一、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第 五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的； 二、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点） 的； 三、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的； 四、其他不属于安置的对象。 第三十四条 拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁 人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不 足八平方米的，按平均每人八平方米安置。 第三十五条 拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原 则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划 建设需要外，也应就地安置。 第三十六条 被拆迁人从市中心区被安置到市中心 区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积， 但最高不超过原面积的百分之五十。 原居住在七楼（含七楼）以下的，安置到没有电梯 的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增 加百分之五的居住面积。 以上两款增大的房屋面积计入产权面积。市中心区 的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部 门批准。 第三十七条 拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空 不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之 六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米 。属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点 五米以上（含一点五米）处开始计算。 第三十八条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的， 其搬迁费和周转房屋，按下列规定办理： 一、临时搬迁房的安置标准，参照原住房面积安置。 如临时搬迁房小于原居住面积的，其差额面积按原房屋 租金的标准计算，由拆迁人补偿给房屋使用人。 二、被拆迁人的临时搬迁或永久迁出，均由拆迁人 按市房地产管理处规定的标准付给搬家补助费。 三、被拆迁人自行解决临时搬迁房的，搬迁期间由 拆迁人付给临时安置补助费；被拆迁人所在单位帮助解 决临时搬迁房的，其临时安置补助费的百分之八十归单 位，百分之二十归被拆迁人。 四、被拆迁人由拆迁人提供周转房的，不付给临时 安置补助费，房租按民用公房租金标准计算；但居住临 时简易搭建的房屋，免交房租。被拆迁人是居住自有房 屋的所有权人，不论临时安置居住何种房屋，均免交房 租。 五、拆迁期间，原出租房屋的房租，由拆迁人付给 所有权人，直至承租户实际回迁之日为止。 六、被拆迁人临时居住期间的水电费用一律自行交 纳。 第三十九条 拆迁人非因不可抗力，不得延长过渡 期限，确需延期的，应及时向被拆迁人和市房地产管理 处通报。被拆迁人迁入新安置的房屋，应同时将周转房 退还拆迁人。原私房承租人要从迁入之日起按规定与房 屋所有人订立新的租约。 第四十条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人 延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人， 从逾期之日起，每月应按临时安置补助费付给；对由拆 迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之日起， 每月按临时安置补助费的百分之三十付给。 第四十一条 国营或集体的工商业用房，因拆迁造 成被拆迁人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停 业之日起，被拆迁人的职工工资、退休金，由拆迁人按 月给予补偿，直至复建房屋投入使用。 第四十二条 个体工商业用房因拆迁而造成被拆迁 人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停业之日起 由拆迁人按房屋拆迁公告发布前六个月的由税务部门核 发的税后平均利润按月百分之七十计算补偿，直至安置 为止。补偿金额每人（包括在册从业人员）每月不足一 百元的，按一百元补偿。 如属占用街道、道路开设的摊档，拆迁时由原批 准发证单位负责处理，被拆迁人须在房屋拆迁公告规定 的期限内自行拆迁，拆迁人不予安置补偿。 第四十三条 工商业用房按市房地产管理处规定的 标准交付租金的，或因拆迁而异地永迁安置、确因地域 差异影响其营业收入的，由市房地产管理处估算其可能 受到的经济损失，由拆迁人给予被拆迁人一次性适当补 偿。 第四十四条 拆迁人经批准后将所有权人的工商业 用房安置为居住用房的，应按市房地产管理处根据市场 交易的价格估算其兑价，由拆迁人给予所有权人以经济 补偿。如属出租的，造成租值损失，拆迁人应按市房地 产管理处规定的租金标准，一次性按八年租金值差额给 所有权人补偿（扣除国家有关税收部分）。 第四十五条 被拆迁人在市房地产管理处发出房屋 拆迁公告后领取营业执照或虽在公告前领取营业执照， 但公告发布时尚未开始营业的，其被拆迁房屋按公告发 布前的使用性质给予安置补偿。 第四十六条 拆迁粮油店、煤店营业性用房和公共 厕所应先安置，后拆除。 第五章 罚则 第四十七条 拆迁人、被拆迁人或被委托承担拆迁 的单位，非因不可抗力的原因，均应严格履行协议，否 则应承担违约责任。 对有下列行为之一的，由市房地产管理处会同有关 部门，视情节轻重予以警告、责令停止拆迁、吊销拆迁 证书、罚款的处理：

[律师回复] 答：土地证是由开发商统一办理，但是也有单位上没有分户的土地证，很多小区是整个小区的国土证，如果本来就有土地证，那么就要原房东携带身份证，土地证，你携带产权证，身份证一同去国土局办理土地过户

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、长沙房屋拆迁补偿组成 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： １、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 ２、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 ３、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。 二、长沙房屋拆迁补偿标准 １、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） ２、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 三、长沙房屋拆迁安置费标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： １、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０； ２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０； ３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 四、农村房屋拆迁补偿标准 １、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房　屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面　积； ２、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以　在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、长沙房屋拆迁补偿组成 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： １、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 ２、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 ３、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。 二、长沙房屋拆迁补偿标准 １、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） ２、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 三、长沙房屋拆迁安置费标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： １、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０； ２、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０； ３、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 四、农村房屋拆迁补偿标准 １、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房　屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面　积； ２、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以　在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 对于长沙市对无产权非违建杂屋拆迁补偿标准这个问题，解答如下, 您好： 1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。 2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。 3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。