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未经出租人同意转租承包土地可以解除合同吗

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最新修订 | 2024-05-02
若未经出租人的明确批准将合同中的租赁土地进行再租赁或承包,则属于违反合同约定的行为,出租人有权以此为理由,请求解除双方之间的合同关系
这一点是依据我国《中华人民共和国农村土地承包法》中第三十四条的明文规定,只有在经过出租人的具体同意之后,承租人才有权将其所拥有的全部或部分土地租赁经营权转移至本集体经济组织的其他农户手中,并与该农户共同与出租方建立起新的租赁关系。
而在此之前,之前的承包方和出租方在相关土地上的租赁合作关系必须随之终止。
此外,依据第三十五条的规章制度,当涉及到土地租赁经营权的相互交换以及转让等事宜时,当事人需向当地的登记机关进行申请办理相关登记手续。
在此情形下,未经合法登记的交易活动不具备对抗善意第三人的法律效力。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条
经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条
土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
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