拆迁面积是按建筑面积还是按使用面积算

关于拆迁补偿款如何计价这一问题，主要依据的因素便是建筑物的实际修建使用空间大小（即建筑面积）。
当房屋初具规模后，要经过相关部门严格的验收程序。
只有顺利通过验收之后，我们才能够正式取得该套房屋的产权证明书，也正是因为这份产权证明书上明确记录了该房屋的建筑面积，故而在进行拆迁补偿时，大部分情况下都是以此建筑面积数据为准来分配相应的赔偿额。
在此值得我们注意的是，在整个房屋征收过程中，房屋征收部门有责任和义务对所有征收范围内的各类房屋所有权状况、所在地理位置、具体用途以及实际建造使用空间大小等相关事宜进行深入细致的统计与调查。
同时，被征收人群体必须积极配合上述工作，如实提供相应信息。
而这些调查所得出的最终结论，有权威性的房屋征收部门应当在规定的时间和地点，向全体被征收人展示并公示。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。