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开发商能擅自改变小区规划吗

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最新修订 | 2024-05-04
房地产开发者无权擅自更改住宅区的整体设计。
依据我国现行法律法规,城市规划区范围内的土地使用以及各类建筑设施的建造必须严格遵循城市规划实施准则,接受相应的规划管理监管。
对于在城市规划区域内开展的新建、扩建和改造建设项目,包括各种建筑物、构筑物、主要交通网络、地下管道以及其他公用工程设备,均须持有相关许可证并向所在城市的规划行政主管部门提交正式申请。《城市规划法》第三十二条
在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请;
由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。
开发商能擅自改变小区规划吗
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开发商能擅自改变小区规划吗
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擅自改变林地用途立案标准
《中华人民共和国森林法实施条例》第四十三条第一款:未经县级以上人民政府林业主管部门审核同意,擅自改变林地用途的,由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复原状,并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款。
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刑事辩护
姑苏区交通肇事罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
构成交通肇事罪所需具备的法律要件包括如下几个方面:
首先,此种罪行的犯罪主体必须是一般的自然人,也就是说,只要年满十六周岁且具有刑事责任能力者皆可成为犯罪嫌疑人;
其次,该罪行侵害的客体是交通运输的绝对安全,这里所说的“交通运输”不仅包括公路、水路和航空等传统意义上的交通方式,还应涵盖现代科技发展带来的新兴交通工具;
再次,从犯罪主观方面来看,交通肇事罪属于过失犯罪,即行为人对自己的违法行为可能导致的严重后果应当预见而没有预见,或者虽然已经预见但轻信能够避免;
最后,从客观方面来看,行为人在实施交通运输活动过程中,违反了相关的交通运输管理法规,从而引发了重大事故,造成了他人重伤、死亡或公私财产的重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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擅自改变林地用途立案标准
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与擅自改变林地用途立案标准相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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刑事辩护
大连市金州区抢劫罪怎么处罚
[律师回复] 解析:
根据我国法律对于抢劫犯罪的处罚规定,存在两种不同情况:
首先,对于普通抢劫行为,一旦被认定为抢劫罪,将面临三年以上至十年以下不等的有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
其次,若存在特定违法情节,则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,并且需要缴纳罚金或没收个人财产:
1.当抢劫行为发生在家中时;
2.在公共交通工具(如火车、公交车等)上实施抢劫行为;
3.针对银行或其他金融机构进行抢劫;
4.多次实施抢劫行为或者抢劫金额巨大者;
5.抢劫过程中导致他人重伤或死亡;
6.假扮成军警人员进行抢劫;
7.使用枪支进行抢劫;
8.抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
奉贤区会见律师怎么收费
[律师回复] 解析:
(I)若不涉及任何财产关系,每宗案件收取800元至10000元不等之费用;
(II)若涉及到财产关系,则需按照基础服务费为基准,每件案件从1000元至2000元不等进行收取。在争议财产标的额大于1万元时,将根据以下比例分段累进制进行计算。具体计费比率如下:对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;而对于争议标的额在50000001元及以上的部分,收取0.5%至1%的费用。
(I)在审查起诉阶段,若不涉及任何财产关系,每宗案件收取1500元至12000元不等之费用;若涉及到财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于2000元。
(II)在审判阶段,若不涉及任何财产关系,(1)作为被告人的辩护人,每宗案件收取2500元至20000元不等之费用;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件收取2000元至15000元不等之费用;若涉及到财产关系,则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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开发商擅自变更规划可以退房吗
开发商未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;由开发商承担违约责任。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更,开发商应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。
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房产纠纷
故意伤害罪能变轻吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,只要符合特定条件,就可以适当地减轻对故意伤害罪的处罚力度。具体而言,如果故意伤害行为造成了轻伤,且情节相对轻微,则其基准刑通常定为三年以下有期徒刑。在此情况下,若能在1至3个量刑幅度内展现出从轻处罚的意愿和行动,便可获得相应的社会宽宥。作为对比,如果故意伤害行为导致了重伤,但情节相对较轻,那么其基准刑通常会设定在三年以上有期徒刑之间。在这种情况下,如果能在1至2个量刑幅度内表现出从轻处罚的意愿和行动,同样也能够得到社会的理解和宽容。
此外,如果被害方存在过错,那么这一因素也可以成为从轻处罚的考虑因素之一。在这种情况下,如果能在1至3个量刑幅度内表现出从轻处罚的意愿和行动,便可获得相应的社会宽宥。需要注意的是,如果基准刑设定在十年以上有期徒刑的范围内,那么即使被害方存在过错,也只能在1至5个量刑幅度内进行从轻处罚。
最后,如果犯罪嫌疑人在犯罪之后能够积极地采取措施抢救被害人,那么这一行为也可以成为从轻处罚的考虑因素之一。在这种情况下,如果能在1至2个量刑幅度内表现出从轻处罚的意愿和行动,便可获得相应的社会宽宥。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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小区物业擅自变更合同怎么办?
小区物业擅自变更合同一般的处理情况是,业主们可以向业主大会进行反映,走法律途径,请求撤销合同。通过法律途径来维护自己的合法权益。
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姑苏区交通肇事罪死亡量刑有哪些
[律师回复] 解析:
若涉案的交通肇事罪导致人员丧生,在量刑时须依据多种因素进行综合考量,这些因素包括但不限于死亡人数、违法行为的严重程度以及肇事者是否存在逃逸行为等等。举例来说,如果事故仅造成一人死亡或三人以上重伤,且肇事者需承担事故全责或者主要责任;或者事故造成三人以上死亡,而肇事者在这次事件中只承担了同等责任,那么他们将面临三年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
然而,若肇事者在事故发生后选择逃逸,甚至触犯刑法规定具有其他极其恶劣的情节,那么他们将被判处三年以上至七年以下有期徒刑。最为严重的情况是,倘若肇事者因为逃逸行为导致他人死亡,那么他们将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
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律师会见的十个禁区有哪些
[律师回复] 解析:
1.严禁在会面过程中向犯罪嫌疑人或被告人透露任何案情线索,其中包括提供检举揭露犯罪行为的可能;
2.严禁使用个人移动设备允许犯罪嫌疑人或被告人与外部世界进行通讯联系;
3.严令禁止以任何形式与犯罪嫌疑人或被告人进行串供活动,同时也不得通过肢体动作或者夹带纸条、手心写字等隐蔽方式传递可能被视为串供的信息;
4.严格遵守规定,禁止带领非律师人员参与会见,更不容许邀请犯罪嫌疑人、被告人的家属共同出席会见;
5.坚决杜绝向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明文禁止的各类信息和物品;
6.务必确保犯罪嫌疑人或被告人无法借助会见机会从监管场所逃脱。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
宿城区会见律师收费标准如何计算
[律师回复] 解析:
(一)若涉及到的仅为非财产性纠纷,每宗服务机构收取的费用在800元至10000元之间不等;而如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额在1000元至2000元之间。当争议的财产标底超过10000元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下:对于争议标的额在10001元至100000元之间的部分,收费比率为5%至6%;对于争议标的额在100001元至1000000元之间的部分,收费比率为4%至5%;对于争议标的额在1000001元至5000000元之间的部分,收费比率为3%至4%;对于争议标的额在5000001元至10000000元之间的部分,收费比率为2%至3%;对于争议标的额在10000001元至50000000元之间的部分,收费比率为1%至2%;对于争议标的额超过50000000元的部分,收费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果案件不涉及财产关系,每宗服务机构收取的费用在1500元至12000元之间不等;如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低不得少于2000元。
(三)在审判阶段,如果案件不涉及财产关系,服务机构的收费标准如下:
(1)作为被告人的辩护人,每宗案件的收费标准在2500元至20000元之间不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件的收费标准在2000元至15000元之间不等。如果案件涉及到了财产关系等因素,则每宗案件需要额外支付基础服务费,金额按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
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(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
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开发商擅自改变房屋面积怎么办
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商在变更房屋设计之前,必须获得主管部门的批准,并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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房产纠纷
商丘盗窃罪退钱是否减刑
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪案件中积极退赃的情况下能否获得减刑以及可能减少的刑期比例问题,根据我国现行相关法律法规的明确规定,对于那些已经被法院判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑等刑罚种类的犯罪分子,如果他们在执行期间能够认真遵守狱中的各种规章制度,按时接受改造和教育,并且确实具备了明显的悔过自新表现,甚至是有立功行为的话,那么他们就有资格申请减刑。
具体来说,如果这些罪犯中有以下任何一种重大立功表现,都应该得到相应的减刑待遇:
首先,他们必须成功地阻止了其他人实施重大犯罪活动;
其次,他们需要向司法机关举报监狱内部或外部存在的重大犯罪活动,并且经过调查核实后确认其所述内容真实可信;
再次,他们必须在科技创新领域有所突破,取得了显著的发明创造或者重大技术革新成果;
此外,他们还需要在日常生活中展现出舍己为人的高尚品质,例如在抗击自然灾害或者排除重大事故过程中表现出色;
最后,他们还需要为国家和社会做出其他重大贡献。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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如何区分赌博罪还是开设赌场罪
[律师回复] 解析:
这两种行为之间的主要差异在于行为的具体目的及场所的性质。开设赌场这类犯罪行为的主要着眼点在于为他人赌博提供场所,这个场所也就是所谓的赌场,它是依照其名称所指的,专门用于赌博活动的地方,具有固定的位置以及专一的用途。相比之下,聚众赌博这种非法行为的重点在于多人参与,在此处的"众"字意为三个人或以上的集合,即组织、招集三个或更多的人进行赌博活动,这种行为具有临时性和不稳定性。
此外,行为人是否直接参与赌博也是区分这两种行为的重要因素之一。在开设赌场的情况下,行为人本身并不直接参与赌博行为,他们只是为他人赌博提供场所、工具、制定赌博规则并从中获取利润。
然而,在聚众赌博的情况下,行为人往往会在召集他人参加赌博的过程中,自己也积极地参与其中。
最后,从组织结构的严密程度来看,开设赌场的行为人通常会对赌场实施直接或间接的控制,他们的内部组织结构井然有序,组织的严密程度相对较高。除了负责发牌、服务等工作的内部人员之外,有些开设赌场的行为人还会雇佣拉拢他人参加赌博的掮客、打手、专门接送赌客的司机等各类分工明确的人员。而在聚众赌博的情况下,行为人并不一定能够完全掌控赌场的运作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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