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农村申请宅基地去哪个部门申请

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最新修订 | 2024-05-08
针对那些符合宅基地申请资格的农户,通常需要以户为单位向所属的村民小组递交宅基地及建房(规划许可)的书面申请。
当村民小组收到申请之后,便需将申请原因、预期用地地点与面积、预计修建房屋的楼层高度以及面积等细节在整个小组范围内予以公布。
经过公示若无任何异议或者异议无法成立,村民小组则需将包括农户申请、村民小组会议纪要等在内的相关材料转交给村集体经济组织或村民委员会(下文简称“村级组织”)进行进一步审核。
在此过程中,村级组织的审核重点在于所提交的材料的真实性和有效性、预期用地与建房是否符合村庄整体规划、是否已经征询过相邻用地与建房权益人的意见等等。
经过严格的审核程序,如果无问题,村级组织会签署意见,然后将所有材料上报给乡镇政府。
如果该地区未设立村民小组或者宅基地和建房申请等事宜已经由村级组织统一处理,那么农户可直接向村级组织提出申请,经过村民代表大会的讨论并在本集体经济组织内部公示后,由村级组织签署意见,再将材料上报给乡镇政府。
根据各个部门联合审核的结果,乡镇政府将会对农民宅基地申请进行最终审批,并出具《农村宅基地批准书》。
在收到宅基地和建房(规划许可)申请后,乡镇政府有责任立即组织农业农村、自然资源等部门对申请人是否符合条件、预期用地是否符合规划和地类等进行实地审查。
对于获得批准用地建房的农户,他们应该在动工之前向乡镇政府或其授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,而乡镇政府也必须立即组织农业农村、自然资源等部门前往现场进行开工查验,实地测量并分配宅基地,确定建房的具体位置。
当农户的建房工程完成后,乡镇政府还需组织相关部门进行验收工作,实地检查农户是否按照批准的面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准的面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。
只有通过验收的农户,才能够向不动产登记部门申请办理不动产登记手续。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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