1、协议合同的各方当事人必须具备与之相适应的民事权利能力及民事行为能力,这是签订合同的前提条件。
如果参与签订合同的主体不符合上述要求,则该合同将无法产生法定的法律效应。
2、在签署协议合同时,各方当事人的意愿表达必须是真实可信的,这意味着他们的行为表现应能如实反映他们内心真实的想法。
关于
拆迁补偿,根据土地性质的不同,可分为国有土地上的
房屋拆迁补偿和
集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
对于房屋的
赔偿标准,是依据我国现行的法律
法规和实际情况来确定的。
在城市国有土地上进行的房屋
拆迁,其具体的补偿金额会以
房屋所有权证书所记载的建筑面积以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值作为基础进行计算;
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿金额则会以
宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础进行计算。
《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。