离婚协议书写房子归孩子,我可以卖吗

在离婚案件中，如有需要将房子转让给子女并且房屋的所有权归属亦归于子女的情况，父母则没有权利擅自进行买卖或处置行为。
因为这涉及到对子女权益的保障，所以如果夫妻在离婚之际达成共识，将共有的房产赠与给子女，同时也已签署了书面的离婚协议，那么这种协议便具有法定的约束力，双方均不得违反和违背。
当纷争解决之后，离婚夫妇若协商决定将作为夫妻财产的房子转赠至子女名下，而此时子女尚处于未成年阶段的话，除非为了保护被监护人的利益，否则这所房子不能再让孩子的父母进行出售。
至于女方在未取得抚养权的情况下，未经孩子允许是无法住进去的。
然而，尽管父母并不直接享有关于子女名下房子的居住权，但是，他们可以通过与子女签订居住权合同并依法办理完相应的登记手续来获得对子女住房的占有、使用等诸如用益物权这类相关权益。
依据现行相关法规，如果夫妻中的任何一方在养育子女、照看老人以及协助另一方向工作方面承担了较多责任的话，那么在面临离婚事项时，有权向另一方提出索取补偿的要求，并且另一方也应该对此予以回应和给予相应的补偿。
关于具体的补偿方法应由双方进行合理的磋商;
若未能成功达成协议的话，由当地的人民法院负责进行裁决和判定
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。