婚后购房，已领取房产证，时贷款房屋如何分割，怎样分割

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，明年有望领到购房补贴。为深入贯彻国家和省政府支持房地产业发展的政策措施，全面落实《兰州市人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》精神，兰州市房管局就进一步做好购房契税财政补贴有关工作要求下发通知，依据通知，此次补贴政策适用范围为：2015年8月1日至2015年12月31日期间，在兰州市家庭购买第二套新建商品住宅并签订《商品住房买卖合同》的家庭，不包括购买二手住房、经济适用住房、集资住房、酒店式公寓及其他性质住房。按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%至60%给予购房补贴，具体为：购买144平方米以下的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额60%的补贴；购买144平方米以上的，契税按现行法定税率征收，由受益财政给予所缴纳契税税额50%的补贴。商品房购房时间以合同网签备案日期为准。购房补贴申请资料新建商品房购房家庭凭《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税完税凭证、不动产销售发票、缴纳契税的税收缴款书、《家庭成员住房信息查询证明》、《购房契税财政补贴申请表》等资料申请补贴。购房补贴实行属地发放，即购房家庭向购买房屋所在地房产登记部门申请购房补贴，近郊四区在兰州市房产局申请，兰州新区、高新区、经济区、九州开发区在当地房产登记部门申请，永登县、榆中县、皋兰县及红古区向当地房产登记部门申请。各财政部门及房产登记部门要加强统筹协调，各房产登记部门要合理设置购房补贴受理发放窗口，及时向社会公布相关信息，方便购房家庭办理。购房契税财政补贴资金依现行财政体制按照属地原则由契税受益财政负担。各房产登记部门和契税受益财政部门要尽快落实购房契税补贴资金预算，及时将购房契税补贴资金落实到位，由各房产登记部门审核后发放。契税补贴发放程序为便于财政补贴资金的预算和落实，凡在2015年8月1日至12月31日期间购买新建商品住房且为第二套住房的家庭，于2016年1月31日前携已备案的《商品房买卖合同》、身份证、户口本、结婚证、《家庭成员住房信息查询证明》等资料到房屋所在地房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口进行预申报，逾期未申报的家庭视为自动放弃契税补贴权利。各房产登记部门审核后及时向契税受益财政部门申请补贴资金预算；各房产登记部门对预申报审核通过的家庭予以公示；购房家庭在取得《房屋所有权证》半年之内，携带《房屋所有权证》、契税完税凭证、缴纳契税的税收缴款书、不动产销售发票、《购房契税财政补贴申请表》(市房产局网站下载)到各房产登记部门设置的购房补贴受理发放窗口申请领取契税补贴。逾期不申请的家庭视为自动放弃契税补贴权利；各房产登记部门在受理后对申请家庭审核情况及时予以公示，并在公示期满后为审核通过家庭发放契税补贴。对弄虚作假套取契税补贴者，将依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前购买房屋离婚时可以分割吗 如果全款购买，为婚前财产，对方无权分割。但如果有婚后还贷的，婚姻期间的还贷部分属于共同财产，可以分割。 根据《中华人民共和国婚姻法》 第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释 (二)》 第二十二条规定： “当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 在适用本司法解释解决夫妻一方婚前购房婚后共同还贷离婚时能否按照共同财产进行分割这一问题时，应当注意以下几个方面： 第 一、夫妻婚前贷款买房婚后共同还贷的，该不动产可先由双方进行协商处理。在适用本司法解释确定个人婚前不动产权属时一定要注意适用顺序。基于对民法意思自治原则的体现，本解释 第一款规定在夫妻离婚时对房产归属可由双方协商。若当事人能够妥善解决争议就无必要按照本解释第二款规定进行房产归属的判定，这在节约司法成本的同时也体现了对夫妻双方权利的尊重。 第 二、在夫妻就房产归属协商不成的情况下，不动产所有权方由婚前首付方取得。这样规定是基于不动产取得时间和婚姻关系缔结时间的先后决定的，因为根据《合同法》相关原理，若不动产所有权在婚姻缔结前取得，那么合同义务必然在婚前履行，此合同的义务承担人和权利享有人均应为买受人即夫妻首付款一方，因此房产当然应当属于婚前个人财产，即使存在房贷未予偿还的情况，也只是属于买房人与银行间债权债务关系而与房屋产权归属无关。 第 三、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应由登记一方向另一方补偿。就不动产增值的部分，大部分学者认为应属于法定孳息，按照《婚姻法司法解释 (三)》 第五条规定本应为夫妻个人财产。但是，由于该不动产的部分贷款是由夫妻共同财产支付的，根据公平原则，对于此部分款项以及其对应的不动产部分的升值，在离婚时理应给予对方平等的补偿。

[律师回复] 1、如果房产证上写的是夫妻双方的名字，那么就是夫妻共同财产了。 2、如果房产证上只有一方的名字，而且男方父母拿出证据指正房屋是他们买的，只给自己的儿子，那么房屋就是属于男方自己的产权。 3、既然是婚前买房的，而且还是房产证虽然写上夫妻双方的名字但是不代表房屋就是属于夫妻共同财产，除非男方父母在买房的时候有明确规定买房是给予你们夫妻的，那么就可以夫妻共同的，但是如果离婚的时候，男方父母只是说买给儿子的，而且还是婚前的，那么离婚了，女方只能获得还贷后房产增值的一半，和一些补贴。

[律师回复] 您好，关于父母出钱购买的房屋离婚时如何分割这个问题，我的解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割 网友提问： 律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？ 律师解答： 父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。 第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 第二种情况的处理方式： 第二种情况实际是与 第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。 第三种情况的处理方式： 第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。 第四种情况的处理方式： 第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母出钱购买的房屋离婚时如何分割 网友提问： 律师，你好，我和老公打算离婚，现在的房子是父母出钱购买的，想咨询下这样的房屋离婚时如何分割？ 律师解答： 父母出资为子女购房大致分为下列几种情况： 第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名; 第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下; 第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。 第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 第二种情况的处理方式： 第二种情况实际是与 第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。 第三种情况的处理方式： 第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释 (二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。 第四种情况的处理方式： 第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。