房屋装修保质期能否低于两年

装饰装修项目具有最长达两年的基本保修期限，其具体保修范围以及在常规使用环境中所能享受到的最低保修期限如下所述：
（1）基础设施工程、房舍建筑中的地基基础工程及主体结构工程，工程的最佳耐用性年限应根据设计文件所规定的标准执行；
（2）关于屋顶防水工程、防水功能需求较高的洗手间、房间及外部墙壁的防渗漏情况，我们提供的保修期限为最长五年。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。