农村老房建新房需要什么手续

在农村地区建设房屋时，所需办理的相关法律程序如下所述：
首先，申请人需详细填写《农村个人建房申请审核表》，并由所在村委会进行实质性审查与确认，并在此过程中加盖公章予以证明。
其次，镇政府将对申请材料进行初步审查和公示，且公布其初步审查结果。
最后，县级机关将按照法定程序针对申请文件进行进一步审批。
在得到县级机关批准之后，申请人还必须向县国土资源局提出申请，以获得相应的建筑许可证。随后，镇政府将对施工现场进行严格检查，确保工程质量符合相关规定要求。在整个建筑项目完成后，申请人需再次向镇政府提交竣工验收申请，经审核通过后，镇政府将颁发竣工验收合格证书。
最后，申请人可向当地房地产管理部门申请房地产权利登记，并在经过一系列合法程序后，最终领取到属于自己的房产所有权证。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。