房子外面的水管漏水谁负责

旅客需根据实际情况做出判断：
1.若管道属于共用设施，并非由于人为因素导致的损坏且仍处于质量保证期限内，那么责任方应为承建单位；
2.倘若质量保证期限已过，则物业管理机构应承担修复义务；
3.若是在用户使用期间因不当使用造成的损伤，则相关人员应对此负全部责任；
4.如果有部分管道仅供特定住户使用，且在质量保证期限内出现问题，承建单位仍须负担责任；
5.但若超过质量保证期限后，若因装饰工程公司（如有）导致的问题，那么该公司就必须承担相应的修复职责。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。