私人借钱用房子做抵押是否安全

[律师回复] 房屋他项权证是表示该房产已抵押给你，并在房管局备案。若是开发商不还钱，他们将无法处置以办理他项权的房产，但是请记住，一定要将他项权证保管好，不要丢失。这样的抵押是有法律效力的，开发商在银行贷款也是将房产或是土地抵押给银行的。是安全的。因此他项权证能做给个人吗，个人能接吗，双方都是可以的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在银行办理是安全的。 （1)有合法的身份； (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； (3)有合法有效的购房合同； (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30的首付款； (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； (6)能够提供贷款行认可的有效担保； (7)贷款行规定的其他条件。

[律师回复] 　　抵押车辆要看归属权是谁，能否在车管所办理过户手续，该车是否还有贷款未偿还； 　　比如：车贷购车，是银行委托查封的车辆，银行就有处置权，这样的车辆可以过户，购买就没有风险， 　　　　但是，如果是车贷购车方在还贷期间以该车抵押给了其它公司（非正规融资公司，被该公司非法查封）的车辆，就有风险。 　　人民法院查封的拍卖车辆购买没有风险； 　　融资公司申请法院扣押的车辆拍卖也没有风险。

[律师回复] 如果能先过户到你名下并交房给你，你才付房款的话，你的风险最小

[律师回复] 如果卖家也就是抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，买家可以要求撤销抵押登记、办理过户手续等变更车辆的所有权。如果抵押人未经抵押权人的同意卖车，且没有办理相应的过户手续，如果抵押人不按时还款，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，将抵押物予以折价、拍卖、变卖一偿还欠款。因此购买抵押车存在风险。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”