自书遗嘱录像的可靠性如何评估

[律师回复] 分支机构的设立　　第十九条　一级资质房地产估价机构可以按照本办法第二十条的规定设立分支机构。二、资质房地产估价机构不得设立分支机构。　　分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。　　第二十条　分支机构应当具备下列条件：　　 （一）名称采用“房地产估价机构名称＋分支机构所在地行政区划名＋分公司（分所）”的形式；　　 （二）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；　　 （三）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；　　 （四）有固定的经营服务场所；　　 （五）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。　　注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。　　第二十一条　新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。　　省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报建设行政主管部门备案。　　第二十二条　分支机构备案，应当提交下列材料：　　 （一）分支机构的营业执照复印件；　　 （二）房地产估价机构资质证书正本复印件；　　 （三）分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明；　　 （四）拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件。　　第二十三条　分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 老人自己写的遗嘱属于自书遗嘱，如果满足以下条件是有效的： (1)由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 (2)立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。 (3)必须是立遗嘱人的真实意思表示。 (4)遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家、集体的利益。 (5)遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

[律师回复] 分支机构的设立　　第十九条　一级资质房地产估价机构可以按照本办法第二十条的规定设立分支机构。二、资质房地产估价机构不得设立分支机构。　　分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。　　第二十条　分支机构应当具备下列条件：　　 （一）名称采用“房地产估价机构名称＋分支机构所在地行政区划名＋分公司（分所）”的形式；　　 （二）分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师；　　 （三）在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师；　　 （四）有固定的经营服务场所；　　 （五）估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全。　　注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。　　第二十一条　新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。　　省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报建设行政主管部门备案。　　第二十二条　分支机构备案，应当提交下列材料：　　 （一）分支机构的营业执照复印件；　　 （二）房地产估价机构资质证书正本复印件；　　 （三）分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明；　　 （四）拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件。　　第二十三条　分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。

[律师回复] 因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。 如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民法院宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、必须由遗嘱人亲自制作，并亲自叙述遗嘱的全部内容; 2、必须请两个以上的见证人在场作证; 3、录音开始时，遗嘱人、见证人必须分别说明自己的姓名、性别、年龄、籍贯、职业、所在工作单位和家庭住址等; 4、遗嘱人必须说明制作录音遗嘱的具体地址和年、月、日、时; 5、录音制作完毕，应当密封保存，并在封面上由遗嘱人、见证人签名，注明年、月、日。然后，由遗嘱人或交见证人保管; 6、继承开始，由见证人及继承人到场并检验封皮的完好情况。 只有在以上的情况下录音遗嘱才生效，按照你的诉说，你的爷爷的那份录音遗嘱不应该是无效的。